广州拟出台城中村改造条例征收补偿标准是焦点

保障性住房建设方面，征求意见稿提到，城中村改造地块除安置房外的住宅用地及其建筑规模应当按照一定比例配置保障性住房，可综合交通、公共服务配套设施、产业布局等因素按区域统筹。城中村改造控制性详细规划明确的建设量较自身改造建设量有节余的，优先配置保障性住房。

就广州拟出台该项举措的背景，中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，由于广州城中村规模较大，是全国城中村总建筑面积最大的城市之一，改造任务十分艰巨。

“在当前，为促进产业转型升级、改善居住条件和生态环境，以及提高社会综合治理水平的背景下，城中村改造步伐亟需加快推进。”陈雪强称。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则将此举放到一个更大的背景下来观察，其认为国家明确了新时期要推动城市更新行动，要为新时期增长注入新动力，解决城市发展不均衡不平衡的问题，推动城市高质量发展和经济转型升级，促进公共服务均等化、全覆盖。

业内人士认为，城市旧改中的难点之一，在于如何制定、实施合理且可行的征收补偿标准。

对此，李宇嘉表示，征收补偿是城中村改造的核心，过去由开发商来征收，多半采取高额补偿来实现，流程简单粗暴，没有区分违法合法，历史遗留等，导致高成本。新时期，要贯彻依法征收，就要对征收流程做法定化安排。

在其看来，集体土地征地的补偿(土地补偿费，安置补偿费，地上附着物等)标准要法定化、公开化，通过引导市场预期，来打消过去市场主导时期的不合理补偿。另外，集体土地征收程序，国有土地上房屋征收程序，收回集体土地使用权，不动产产权注销与登记等，均要统一流程标准，给征收主体和被征收对象形成稳定预期。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，广州拟出台城中村改造条例，将城中村改造立法规范化，不仅有利于加速城中村改造落地、改善居民居住环境，通过着力改善民生的同时实现安居乐业，同时，也将释放一定的住房需求，有利于加快去库存，加快城市经济发展。

“另外，广州该项改造条例若真正落地，也意味着全国超大特大城市城中村改造工作迈出了重要一步。广州这一举措或将起到一定的引导示范作用，未来其他一二线城市规范化城中村改造工作也有望逐步启动。”关荣雪称。

城中村怎样改造最好

城中村的改造最好采取综合性的改造措施，包括但不限于以下几点：

保护历史文化遗产和传统风貌。在改造过程中，应尽可能保留和保护历史文化遗产和传统风貌，以保留城市的特色和历史记忆。

改善居住环境。通过修缮房屋、改善环境卫生、提高绿化水平等方式，改善居民的居住环境。

完善基础设施。加强基础设施建设，包括道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施网络的建设和完善。

引入产业。通过引入合适的产业，带动经济发展和就业机会，提高城中村的活力和竞争力。

加强社会治理。加强基层组织建设、完善社区治理体系、提高社区治理水平等，提高城中村的社会治理能力。

城中村怎样租房

城中村是城市中的特殊社区，由于其地理位置和历史背景的特殊性，城中村的租房市场也与其他社区有所不同。以下是一些关于城中村租房的建议：

了解市场需求和租金水平

在城中村租房前，建议先了解市场需求和租金水平。可以通过网络搜索、询问当地居民或房产中介来获取相关信息。同时，要注意选择合法、安全的房源，避免遭受欺诈或不安全的情况。

选择可靠的房产中介或个人房源

在选择房源时，建议选择可靠的房产中介或个人房源。通过中介租房可以获得更多的选择，但需要支付一定的中介费用。如果选择个人房源，需要注意房东的信誉和房屋的安全情况。

仔细审查房屋信息和合同条款

在签订租赁合同前，建议仔细审查房屋信息和合同条款。要确保房屋符合自己的需求和预算，同时要注意合同中的租金、租期、违约责任等相关条款是否合理、合法。

遵守租赁规定和管理制度

在签订租赁合同后，要遵守租赁规定和管理制度。要按时缴纳租金、管理费等费用，不随意破坏房屋结构和设施，保持房屋的卫生和安全。

总之，在城中村租房需要多方面考虑和谨慎选择。要注意了解市场需求和租金水平，选择可靠的房产中介或个人房源，仔细审查房屋信息和合同条款，遵守租赁规定和管理制度，以确保自己的租房体验顺利和愉快。

城中村发展趋势

城中村的发展趋势是城市化进程中的必然现象。随着城市化的加速和城市规划的调整，城中村将会逐渐减少并转化为城市的一部分。但是，由于城中村的特殊性质和历史遗留问题，城中村的改造和治理仍然面临诸多困难和挑战。

城中村怎样管理是村委还是社区

对于城中村的管理，通常由当地的村委或社区负责。村委或社区会制定相关政策和规定，对城中村进行管理和监督。同时，政府也会加强监管力度，出台相关政策，规范城中村的改造和治理。