商业贷款的条件及流程

商业贷款审批需要的时间不是固定的，不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。以下是小编整理的商业贷款的条件及流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款的条件

①有完全民事行为能力的自然人

②具有城镇常住户口或者有效留居身份

③有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

④有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好

⑤有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人

商业贷款的流程

①提交贷款申请

②银行受理调查

③银行核实审批

④双方办理相关手续

⑤银行发放贷款

商贷多久可以放款下来

目前来说，商业贷款的审批和公积金贷款相比会更快一些，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。

不过，并不是房贷批了，就可以马上领取到审批的贷款资金了，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，经办银行一般会在1个月左右的时间内放款。

放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类(纯商业贷、组合贷);二是银行贷款额度。

【1】贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷;如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

【2】银行额度：银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例;有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件;超过中限，现有已接件的不再审批;超过高限，已审批未放款的暂不放贷。所以当申请房贷的人变多了，我们就需要等待一段时间。

商业贷款个人最多可以贷款多少

商业贷款个人最多可以贷房产价值的70%。用户购买首套房时，首付比例要在30%以上，省下的70%可由银行贷款。举个例子，某用户购买的房产价值100万，该用户首付比例最低30万，剩余70万可在银行申请商业贷款。需注意的是，用户商贷的贷款额度和个人信用情况、经济实力、负债情况、工作情况等多方面因素相关。

比如说，用户的个人征信情况非常不好，在连续12个月内存在高达6次以上的严重逾期记录。对于这类用户，用户一般会直接拒绝发放商业贷款。反之，若用户的个人征信记录良好，工作是事业单位，且经济情况很富裕，一般贷款无问题。