商业贷款申请对象和条件

商业贷款是用来补充工商企业流动资金的贷款，一般是期限不超过一年的短期贷款，但也有少量的中长期贷款。以下是小编整理的商业贷款申请对象和条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款申请对象和条件

1、贷款对象：注意的是个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款基本条件：

1)需要具有城镇常住户口或有效居留身份;

2)需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;

3)需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

4)需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

5)需要我行规定的其他条件。

3、贷款额度：需要发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

4、贷款期限：最高不超过三十年。

5、申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：

1)需要身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

2)需要我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

3)需要符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

4)需要开发商开具的首期付款证明;

5)需要抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6)需要保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

7)需要以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

8)需要以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

9)需要我行要求提供的其它文件或资料。

商业贷款买房需要注意什么问题

材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括结婚证、收入证明、身份证、户口本、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。

选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，最长为30年。年龄越大，贷款年限越短，具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。

还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。

商业贷款买房什么意思

商业贷款买房就是贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

商业贷款怎么贷

1、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。办理商业贷款需要注意通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

2、办理商业贷款需要注意购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

3、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

4、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。