商业贷款转公积金贷款流程

商业贷款是可以改成公积金贷款的。公积金贷款要求个人的公积金连续缴存12个月，且申请贷款的时候公积金处于正常缴纳的状态。以下是小编整理的商业贷款转公积金贷款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款转公积金贷款流程

【1】提交资料

确认符合商转公条件，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为避免麻烦，一定要事先确认哪些资料是必需的，并保证提交的材料属实，耐心等待审核。

【2】贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

【3】签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【4】补缴差额资金

与商业贷款相比，公积金贷款额要少一些，因此，在商业贷款转公积金贷款时，申请人首先要把商业贷款总额和公积金贷款总额的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当首付款，存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

【5】公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这些资金将用于结清商业银行剩余贷款。这时，商业银行的房产可以解押，转到公积金管理中心办理。

【6】房产解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。请务必到原来的商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办理按揭登记手续。此时完成了房产抵押、商转公贷款，剩下的就是按月按时偿还公积金贷款的方式，还款金额。

商业贷款转公积金贷款的条件

【1】房贷申请者需要正常的缴纳公积金，并且在当地正常缴纳住房公积金连续6个月以上。

【2】原商业性贷款转公积金贷款时，本金余额必须要小于申请人公积金可贷额度。

【3】与此同时，元商业贷款需要是正常还款一年以上，并且申请者的还款记录必须是良好的。

【4】转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。

商业贷款转公积金贷款需要哪些材料

【1】需要提供借款人的身份证、户口簿原件及复印件;

【2】婚姻状况证明原件及复印件;

【3】商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

【4】办理商贷的《借款抵押合同》原件《商品房购销合同》;

【5】房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

商业贷款转公积金贷款有哪些方式

申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷，申请人先向公积金中心提出申请，申请经过公积金中心同意后，申请人就可以先筹备资金还清商贷，在办理相关手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。

以贷冲贷，申请人向公积金中心提出申请，申请经过公积金中心同意后，申请人可将商贷转公积金差额先提前还清，在办理相关相关手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。接着就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷，且办理住房抵押反担保手续。