小产权房的贷款流程

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。以下是小编整理的小产权房的贷款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房的贷款流程

贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款!

如果是大产权商品房在银行办理的话最高能到市值的7成，也就是49万，小产权房屋贷款最长不超过30年，具体情况需要评估后才能确定。如果是在正规贷款机构办理的话最高能到8成，差不多56万。

小产权房能贷款吗

因为小产权房国家是不承认的，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不能办理银行贷款，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

可是，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权证”，又叫“小产权房”。虽然，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。

小产权房购买风险有哪些

【1】.被政府强拆的风险：若是所购的小产权房是不符合城市规划建设的，就很有可能会被政府强拆。

【2】.缺少法律保障：小产权房缺少合法合规的房产证，除此之外，也没有办法落户，子女的教育也会受到影响。

【3】.无法正常上市流通：小产权房不具备房产的转让、继承、受益等相关权利。

【4】.无法办理相应的银行抵押或贷款手续：毕竟银行贷款或抵押贷款都需要提供房屋的合法权证。

小产权房与商品房区别

【1】产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。

【2】贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

【3】交易：集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设，小产权房是不能上市交易的，而商品房可以转手交易，满二唯一、满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。

【4】补偿：小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿，而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。

【5】质量：小产权房多为自建自造，没有严格的进行安全质量检查，而商品房竣工后需要经房地产开发主管部门验收合格后才能交付使用，相对于小产权房建筑质量要求会更高。