小产权房怎么买卖

小产权房是指在城市规划建设过程中，由于各种原因而未能获得官方土地使用权的房屋。以下是小编整理的小产权房怎么买卖，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

小产权房怎么买卖

1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

小产权房的优缺点

优点：

价格相对较低：小产权房通常价格较低，适合经济实力有限的购房者。

稳定收益：小产权房通常可以出租，可以获得稳定的租金收益。

建筑设计多样性：由于小产权房的建设并未经过官方规划和审批，因此建筑设计多样性较高，可以满足不同购房者的需求。

缺点：

法律风险：小产权房不具备合法的土地使用证和房屋产权证，存在法律风险，购买时需要谨慎。

建筑质量不稳定：由于小产权房的建设没有经过官方审批和监管，建筑质量不稳定，可能存在安全隐患。

无法享受公共服务：小产权房通常位于城市边缘或农村地区，无法享受城市的公共服务和基础设施，例如公共交通、医疗设施等。

小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权，它只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

小产权房和大产权房的区别

1、法律地位：大产权房是合法的，有国家颁发的产权证，交易受法律保护;而小产权房国家不发产权证，其产权证书由乡镇政府颁发，并没有实际的产权，也不被法律所认可和保护。

2、交易税费与方式：大产权房可以自由买卖，且不用补缴任何费用;小产权房则通常只能在本村或本乡镇的人员之间交易，若想要转让给非本集体成员，需要补交土地出让金，并且无法在房产交易市场上自由买卖。

3、产权归属与期限：大产权房的产权归属明确，一般为70年(住宅用地)、40年(商业用地)或50年(工业用地)，到期后原则上可以续期;小产权房的产权归属则较为模糊，且产权期限通常较短，也不明确。

4、价格与价值：由于小产权房的法律地位不明确，其价格通常远低于同地段的大产权房。然而，这也带来了极大的风险，因为一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。同时，小产权房的低价也可能影响周边大产权房的市场价格。

5、贷款与过户：大产权房可以通过银行办理按揭贷款，并可以在房地产交易中心进行正式的过户手续;而小产权房则无法办理银行贷款和过户手续，其买卖仅限于私下交易。