回迁房过户办理流程

回迁住宅是否有房产证尤为重要，如果购买不能办理房产证的回迁住宅的话，后期不能进行户口和更名。以下是小编整理的回迁房过户办理流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

回迁房过户办理流程

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.按合同规定交房款并取回.凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

回迁房可以过户吗

1、业主已经取得回迁房房产证的可以过户。

已经取得房产证的回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

2、业主手中只有开发商的回迁协议的，不能进行过户。

只有回迁协议的回迁房，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房过户需要什么材料

1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书。

2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书。

9、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

10、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

回迁房有哪些优点

1、便宜，回迁房一般都比同区域二手房便宜很多，跟新房更是没得比。

2、现房，早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善。

3、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

4、政府统建的房屋质量较为稳定。

5、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。