回迁房属于商品房吗

建议在购买回迁房前充分了解市场情况和相关政策，选择信誉良好的开发商或中介机构，并签订正规的购房合同，以保障自己的权益。以下是小编整理的回迁房属于商品房吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

回迁房属于商品房吗

回迁房不一定属于商品房。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

而回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。因此，回迁房的概念就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。商品房就是由发展商自己出售的房子。

但也有一些回迁房属于商品房，比如，国有土地上的回迁房属于商品房，这类回迁房在建设过程中使用的土地是通过出让方式获得的，可以合法转让、抵押、收益、用益等，因此可以办理房产证，能够将房屋过户至自己名下。

而集体土地上的回迁房，由于其使用的土地是集体所有的，不能通过转让等方式获得收益和用益，因此一般不属于商品房。

买回迁房要注意什么

1、确认回迁房的性质。回迁房分为商品房和经适房等类型，其中只有商品房才具有完全的产权，可以自由交易。因此，在购买回迁房前，需要了解该房屋的性质，确保其具有完全的产权。

2、核实房屋权属。购买回迁房时，需要核实房屋的权属证书是否齐全、真实，以及是否存在抵押、查封等情况。如果存在权属纠纷或抵押、查封等问题，可能会对购房者的权益造成损害。

3、了解房屋质量。回迁房一般是由政府或开发商统一建设，质量参差不齐。因此，在购买回迁房前，需要了解房屋的质量情况，包括户型、采光、通风、装修等方面，确保购买的房屋符合自己的需求。

4、注意价格问题。回迁房的价格一般比商品房低，但也有一些不良开发商会利用价格吸引购房者，然后通过各种手段提高房价。因此，在购买回迁房时，需要注意价格问题，了解市场行情，避免被高价或低价所迷惑。

5、了解相关政策。购买回迁房时，需要了解相关政策，包括限购、限售、税费等方面。这些政策可能会对购房者的权益产生影响，因此需要在购买前了解清楚。

回迁房没办房产证能卖吗

回迁房没办房产证是不能卖的。法律快车提醒您，回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才上市进行交易，和商品房相同正常交易。

回迁房和商品房有什么区别

1.房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

2.房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

3.买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4.再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。