回迁房更名过户流程

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。以下是小编整理的回迁房更名过户流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

回迁房更名过户流程

1.准备好相关材料，例如原房产证、身份证、买卖合同或赠与公证书、购房合同或赠与公证书等。

2.到房地产交易中心办理变更登记。所需材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

3.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

回迁房进行更名的情况

1.回迁房进行更名时业主已经持有房产证

这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

2.回迁房进行更名时业主只持有回迁协议

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房产权年限

通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

(一)如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;

(二)如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

(三)如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;

(四)具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

回迁房怎么赔偿的

回迁房满5年取得产权证后可以自由买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

回迁房注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。