商业贷款办理流程

商业贷款一般需要15个工作日左右，主要与申请人个人资质有关，最长不会超过一个月。以下是小编整理的商业贷款办理流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款办理流程

【1】提交贷款申请：当我们签订房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款，我们需要填写借款申请书，并提供相应的贷款申请资料，主要包括身份证、户口本、婚姻证明，工作收入证明、征信报告、银行流水等。如果是担保贷款，那么还需提供抵押物。

【2】等待审核：当银行受理贷款申请后，会对我们的资料进行审核，并对信用情况、还款能力进行调查。商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月，期间可能会要求我们补充一些资料。

【3】签订合同：若是资料齐全，没有其他什么问题，那么在贷款获批后，需要签订借款合同，同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

商业贷款申请条件

1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

商业贷款有什么要求

1、必须是有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或者有效留居身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

4、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

商业贷款要注意什么

1、个人征信良好：个人征信良好是成功办理商业贷款的前提条件。一般来说，如果个人征信中有连续三次或累计六次以上的逾期记录，那么银行很可能直接拒贷，因此，在申请商业贷款之前，购房者最好提前查询个人征信状况，以作参考。

2、准备好相关资料：银行审批商业贷款很严格，需要借款人提供一系列的资料，比如身份证、户口本、收入证明等，其中需要注意的是，收入证明要高于所申请贷款月供的两倍。另外，借款人务必向银行提供真实完整的资料，一旦发现资料造假，那么将会直接拒贷。

3、客观分析自己的经济实力：购房者在申请商业贷款时，并非越多越好，因为房贷越多，你每月的还贷压力就会越大，一旦你无法按时还贷，那么很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。因此在贷款买房时，一定要客观分析自己的经济实力，然后选择合适的房贷额度。

4、选一个好贷款银行：在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。如果你申贷资料不完美，那么就放弃低房贷利率，选择审批相对宽松的银行作为贷款银行吧。

5、贷款年限要合理：众所周知，各大银行商业贷款最长可贷30年，如果借款人满足最长贷款年限的条件，那么就可以随意选择贷款年限，比如10年、20年等。对于贷款年限，小编建议借款人根据个人经济能力来选择，比如经济实力一般的购房者可选择较长的贷款年限，这样月供压力较小。

6、避免逾期还贷：如果借款人逾期还贷，不仅会产生信用污点，还会面临罚息，严重者将影响日后的贷款。因此，购房者要尽量避免逾期还贷。为了避免逾期还贷，购房者就需要选择合适的还款方式，比如等额本息。