商业贷款流程及时间

很多人在申请房贷的时候，基本都会从商业贷款与公积金贷款中选择。以下是小编整理的商业贷款流程及时间，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款流程及时间

商业贷款一般需要15个工作日左右，主要与申请人个人资质有关，最长不会超过一个月。商业贷款的流程如下：

1.借款人与开发商签订购房合同，需要先缴纳30%购房款，也就是首付款。

2.需要提交个人购房合同、个人工作、银行流水证明等相关资料。

3.银行对借贷人的申请进行审核，核查资料的真实性，评估个人综合资质。

4.审核通过后，与银行签订贷款协议，办理抵押、保证、质押等有关担保手续。

5.完成后，银行会放款到借贷人的银行账户，借款人按时进行还款。

商业贷款多久可以批下来

商业贷款在贷款人提交资料以后，如果审批通过一般一个月以内就可以放款，时间不算太长。商贷涉及的金额比较大，所以银行审核起来也比较认真，资质不好通不过也很正常。

一般来说银行审核的资料包括贷款人的征信报告、银行流水以及工作情况，有贷款需求的朋友可以提前准备好，只要贷款人在上述几个方面没有问题，贷款一般也没问题。

商业贷款需要担保人吗

商业贷款不一定需要担保人的，这个要看贷款银行有没有要求。贷款银行在签订合同前一般会对借款人进行资格审查，如果借款人的资格不符合要求，那么就会要求其提供担保人。

1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

商业贷款个人最多可以贷款多少

商业贷款个人最多可以贷房产价值的70%。用户购买首套房时，首付比例要在30%以上，省下的70%可由银行贷款。举个例子，某用户购买的房产价值100万，该用户首付比例最低30万，剩余70万可在银行申请商业贷款。需注意的是，用户商贷的贷款额度和个人信用情况、经济实力、负债情况、工作情况等多方面因素相关。

比如说，用户的个人征信情况非常不好，在连续12个月内存在高达6次以上的严重逾期记录。对于这类用户，用户一般会直接拒绝发放商业贷款。反之，若用户的个人征信记录良好，工作是事业单位，且经济情况很富裕，一般贷款无问题。