无锡2024年二套房首付比例

买房的时候首套房与二套房之间是有很大差异的，在买房的时候的时候，需要了解自己购买的房子算第几套。以下是小编整理的无锡2024年二套房首付比例，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

无锡2024年二套房首付比例

职工家庭在无锡市区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。

生育二孩或三个孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，按现行住房公积金个人住房贷款法规，实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。

借款人本人符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加20万元，但最高贷款额度不得超过100万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，但最高贷款额度不得超过130万元。

买二套房必须把第一套房贷款还清吗

如果二套房是办理商业银行贷款，是需要将首套房贷款结清的，可以直接办理。若二套房打算办理公积金贷款，则需要确保名下无未结清的公积金贷款。所以，购买二套房时不一定要将首套房贷款还清。

贷款买二套房要注意什么

1、良好的征信记录：去银行的申请贷款，银行会第一时间查询个人征信情况，对于有逾期还款记录比较严重的，如出现两年内“连三累六”的逾期情况，也就是“连续三个月，累计六个月逾期”，是无法通过征信审核的，对贷款会有负面影响。

2、工作稳定，保证社保、公积金处于缴存状态：银行放款本身存在收不回来的风险，所以的贷款人的还款能力，银行会重点考察，稳定的工作，能确保贷款人的收入来源，社保、公积金可以证明贷款人的工作情况。对于没有工作或无法公积金断缴的情况，可以提供其他一些收入证明、营业执照、纳税证明等，以提高贷款的成功率。

3、与楼盘确认支持哪种贷款：每个楼盘，贷款类型都有所不同。有的楼盘只支持商业贷款，有的支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业贷款+住房公积金贷款的组合模式。

二套房怎么认定

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、首次购房使用，再次购房使用

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。