两限房转商品房的弊端

1、效率低。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，专为商品房的弊端是效率比较低，限价房是由政府来组织的，效率不高，假设政府直接介入，违反了限价房的专业分工原则，即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

2、交易受限。购买限价房，拿到房产证后，五年以内不准上市交易，对于短时间要换房的买房者非常不利，要是买房者在拿到《房屋权属证书》，五年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。

两限房转商有必要吗

根据所提供的信息，限价房转商品房并没有明显必要。

限价房是一种政策性住房，其目的是为了缓解特定群体的住房压力。在购买限价房后，如果想要进行买卖，需要在购房5年以上才能够上市交易，同时还需要按照指导价格归还相应的购房款。在卖房过程中，需要将所拥有的优惠，按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。

因此，从这些方面来看，限价房转商品房并不具有明显优势。当然，这只是根据所提供的信息来判断，具体的情况可能还需要考虑诸多因素。在做出决策时，应该仔细权衡利弊，并考虑到个人的具体情况和需求。

两限房转商品房的方法

1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

2、限价房套型建筑面积控制在规定以下其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例。

3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

两限房转商品房的好处

1. 五年后，可以不受任何限制地自由交易，这使得房产更具流通性。

2. 如果需要进行房屋贷款，可以享受与普通商品房同等的待遇，包括更低的首付比例和更高的贷款额度。

3. 转商品房后，如果需要进行房产评估，评估价值通常会更高，这可以在一定程度上增加房屋的价值。

4. 对于希望将房屋进行抵押贷款的个人来说，转商品房后可以获得更高的抵押贷款额度。

申请两限房的条件都有哪些

(一)申请人须具有当地户口，具有完全民事行为能力。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。该数据各地区标准差异较大。

(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

(四)经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房。