两限房转商品房费用怎么算

2024-01-20 11:56:54| 吴泽

首先是契税，按照相关规定，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收，个人首次购买90平方米或以下的普通住房，按1%征收。不过各城市具体收费标准可能会有所不同。

其次是住房维修基金，商品房销售时，购房人和售房单位应签订相关的维修基金交缴协议，购房者应按2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。这部分费用最终属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

具体费用还需要根据房屋的具体情况和当地政府的相关政策来确定。

两限房可以买卖吗

两限房一般可以买卖，但是必须满足限制条件，一般五年内不得转让。法律规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

1、两限房的位置一般比较偏远，当偏远到通勤时间超过了1.5小时就要慎重考虑。

2、有不少的两限房，地价和开发商的利润并不比周边的商品房低，房价之所以便宜主要是容积率比商品房高。房子的日照面积和日照时间也会受到影响。如果不注意就可能让你每年冬天都闹心。

3、买两限房，经济上一定不富裕。需要好好算计一下自己到底需要一个多大面积的房子。对一般人来说，自己对面积的需求通常都是室内净面积来计量。因此，在有关面积上的各种说法你就简单化处理，都以室内净面积为标准来衡量房子的大小和价格。有可能整个家庭的生活质量产生长期影响。

4、在购买两限房的人中，有相当一部分人是用来投资的。既然是投资，坐等五年再转手而不对外出租的人肯定不多。对租房的人来说，两限房尽管密一些，但租金一定要比商品房便宜，所以，租房的人也少不了。

1、根据两限房政策规定，两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

2、从目前看来，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

3、同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;

2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。