提前还房贷需要准备哪些材料

提前还房贷，要区分是提前还清房贷还是提前部分还贷，是提前还公积金贷款还是提前还商业性房贷，是用自己的钱还款还是提取公积金还款。

一、提前部分还贷

1、偿还公积金贷款：需要带本人身份证、还贷银行卡。

若是用公积金账户对冲还贷，且要对冲配偶公积金账户的，就还要提供配偶身份证、结婚证。

2、偿还商业性房贷：需要带本人身份证、还贷银行卡。

若是线下办理房贷还款，则有可能还需要携带贷款合同等。

有些银行支持线上提前部分还款，预约还贷申请后，借款人只需保证银行卡内余额充足就行。

3、提取公积金还贷：需要带本人身份证、还贷银行卡。

若是配偶办理公积金账户对冲还贷，则还要携带配偶身份证、结婚证。

若是提取公积金偿还商业性房贷，则可能还要提供贷款合同、还贷明细、契税完税凭证。

二、提前还清房贷

1、偿还公积金贷款：需要带本人身份证、还贷银行卡。

若是配偶负责办理还贷，则还要提供配偶身份证、结婚证。

2、偿还商业性房贷：需要带本人身份证、还贷银行卡、贷款合同。

提前还清房贷通常需要线下去银行柜台办理，即使线上预约提前还款申请了，也要线下去银行提交相关资料。所需资料就是身份证、还贷银行卡、贷款合同，其他补充资料以银行规定为准。

3、提取公积金还贷：需要带本人身份证、还贷银行卡、购房合同、贷款合同、还款明细。

若是配偶负责办理还贷，则还要携带配偶身份证、结婚证。

若是提取公积金偿还商业性房贷，则可能还要提供房屋登记证明、公积金缴存凭证、契税完税凭证，具体资料以当地公积金中心规定为准

LPR下调后房贷什么时候下调

有两种情况：

一、不会下调

并不是LPR下调所有的房贷都能够下调，毕竟并非所有的房贷都是以LPR为基准定价的，像以下三种房贷就不受LPR下调影响。

1、公积金贷款：有不少借款人是通过公积金贷款买房，期限最长是30年，也有20年，只要不低于5年，就按5年期及以上公积金贷款利率执行，其中首套房为3.25%，二套房为3.575%，就算房贷没有随LPR下调，也会比商业贷款要更省利息。

2、商业贷款：只有新发放的商业贷款才是按LPR+基点定价，而在LPR施行前的存量房贷，有些贷款人并没有将其改成LPR基准定价，而是选择的固定利率或者仍然按最开始的基准利率定价，则房贷都不会岁LPR下调而下调。

二、重定价日下调

新发放的商业贷款，或者定价方式是LPR+基点的存量房贷，尽管会受LPR利率影响，可也不是LPR下调后就会马上随之下调，具体下调时间为重定价日，并且参考的是最近一期同期LPR，因为重定价日也有两种选择，为此下调时间也是有区别的。

1、重定价日为1月1日

参考的是上一年12月5年期LPR，要是LPR比上一年1月1日重定价时参考的利率要低，则当年的房贷利率在1月1日就会下调。

打个比方，假设借款人2022年1月1日房贷重定价时的5年期LPR是4.65%，在2022年12月20日5年期LPR是4.30%，则2023年1月1日参考4.30LPR利率重新定价后，房贷利率也会下调。

2、重定价日为放款日

参考的是放款日上个月5年期LPR，要是LPR比上一年放款日重定价时参考的利率要低，则当年的房贷利率在放款日就会下调。

打个比方，假设借款人房贷是2021年9月22日放款的，则每年的9月22日就是重定价日，参考9月20号的LPR重新定价。如果2022年9月20日LPR比8月20日LPR利率下调，则2022年9月22日起房贷利率参考9月20号的LPR重新定价后就会下调。

房贷还款日还款注意事项

1、确定还款账户：确保您的还款账户已经设置正确，并且有足够的余额来支付每月的还款金额。

2、留意还款日期：确保您清楚每月的还款日期，并在该日期前将还款金额存入账户。

3、避免逾期：逾期还款可能会导致罚息和信用记录受损，因此务必确保按时还款。

4、了解提前还款规定：如果您打算提前还款，需要了解银行对提前还款的规定和要求，以确保您的还款计划符合银行的规定。

5、保存相关文件：保存好购房合同、贷款合同、还款计划等相关文件，以备不时之需。

申请房贷注意事项

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

还房贷注意事项

1、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

2、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

3、合理地使用住房公积金

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

4、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

房贷重定价日期是什么意思

房贷重定价日期是指是借贷人和银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定价日一般是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)。在这一天，房贷利率将以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的基准进行重新定价。