新房房产证没下来可以出售吗
买房有什么技巧?
1、了解购房常识。
为了避免在买房的时候被售楼人员忽悠，新手购房者应该学习一些基础的房地产知识，对楼市有个大概的了解。以免自己在办理手续时手忙脚乱，又不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的新手。
2、评估自己的经济能力。
在评估自己的经济能力时，购房者不仅需要了解自己或家庭的实际收入，还要考虑未来3至5年和10至20年里的工作发展潜力，以及买房时的首付和可承受的月供额度。
3、不要轻信广告上的内容。
许多买房者在看房时都会看到开发商的一些各种广告，再去售楼部看房。这时开发商的广告五花八门，甚至一些买房者发现实际房屋与开发商的广告区别较大。 因此，买房者在买房时一定要理性看待楼盘广告。需实地考察，同时建议保留广告等一些宣传资料为凭证。
买新房怎么选地段
发布时间：2024-01-15 21:26:30作者：dingshasha1来源：楼盘网文章摘要： 对于很多年轻人来说，初次买房都是没有经验的，因此也会多想了解下地段的选择，今天来重点了解下买新房怎么选地段?
1、区域规划前景
对于很多购房者来讲，都是需要考虑区域未来规划的前景的，如果规划前景好，一方面自己的居住质量也会随之提高，生活也会更加方便。另外也有助于房产的升值，如果有一天自己想换房或者变现，也更容易出手。
2、生活配套
很多初次买房的小白都是刚需一族，因此在买房的时候一定要提前了解好周边的基本生活配套，比如医疗、商超、公园、教育等。如今很多新建的小区都会自建一些基本的生活配套设施，这会大大地帮助未来业主提升生活的便利程度。
3、周边环境
这一点也非常的重要，在买房之前一定要去实地看一次，了解一下周边的基本环境，周边的环境将会直接影响生活的舒适程度，没有一个好的环境，自己住着也不舒服，同时也会影响房产未来的升值空间。
4、交通情况
随着城市建设的发展以及汽车等家庭交通工具的普及，交通对于住房的影响程度正在下降，但是仍然有着非常重要的影响。如果是需要天天上班通勤，则是要考虑距离一些公共交通站点不要太远的小区。如果是需要改善居住质量，则是要远离一些交通枢纽，但是也要注意出行的便利，客观上来讲，出行越便利越好。
买房详细流程
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
房子出售的条件
1、房屋产权清晰：出售的房屋必须具有合法产权，产权证书齐全，无抵押、查封等情况。
2、房屋结构完整：出售的房屋必须是完整、独立的建筑，没有改动过结构或违法搭建等情况。
3、房屋年限合适：根据国家相关规定，房龄较长的房屋可能无法贷款或无法获得理想的贷款额度，因此出售时要考虑房龄因素。
4、房屋价格合理：出售的房屋价格应该合理，符合市场价格水平，不能过高或过低。
5、房屋维修得当：出售的房屋必须经过适当的维修和保养，保持干净整洁，无明显损坏。
6、遵守相关法律法规：出售房屋必须遵守国家相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋转让管理规定》等。
7、具备基本生活设施：出售的房屋必须具备基本的生活设施，如水、电、气、暖等，能够满足居住需求。
8、无纠纷：出售的房屋必须没有任何法律纠纷、产权争议等问题。
9、合同规范：出售房屋必须签订规范的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，保障交易的合法性和安全性。