为什么全国31地施行认房不认贷

| 金成

30日,广州和深圳先后宣布实施“认房不用认贷”政策。继住房和城乡建设部等三部门发布相关通知后,“认房不用认贷”政策迅速在两个一线城市落地。“认房不用认贷”政策对楼市影响几何?哪些购房者受益最大?是否会刺激房价上涨? 政策是场“及时雨” “认房不用认贷”政策对楼市影响几何?

认房不认贷对二套房有影响吗

有。

根据查询房天下得知,认房不认贷是指在办理个人住房贷款时,银行只看购房者名下是否有房,但不会去查看购房者的历史贷款记录。无论之前是否有过贷款记录,只要购房者证明自己名下没有房产,就可以按照第一套房贷款的标准办理。但如果购房者的名下已经有了一套房子,再买房都会按照第二套房的标准来认定。认房不认贷对二套房有以下几方面的影响:

1.对于已经有一套房子的购房者,认房不认贷意味着他们再买房时,无论是否已经还清了原来的贷款,都要按照二套房的政策来执行,即要缴纳更高的首付比例和利率,增加了他们的购房成本和还款压力。

2.对于没有一套房子的购房者,认房不认贷意味着他们再买房时,即使之前有过贷款记录,也可以按照首套房的政策来执行,即享受更低的首付比例和利率,降低了他们的购房门槛和还款负担。

3.对于整个楼市而言,认房不认贷可能会导致以下几种结果:一方面,它可能会刺激没有一套房子的购房者入市,增加了住房需求和交易量,对楼市起到了一定的拉动作用。另一方面,它可能会抑制已经有一套房子的购房者换房或者投资,减少了住房供给和交易量,对楼市起到了一定的调控作用。还有一方面,它可能会影响购房者的信用记录和还款意愿,导致部分购房者提前还清贷款或者逾期拖欠贷款,对银行业金融机构造成一定的风险。

认房不认贷政策是什么样的

“认房不认贷”政策是指,如果购房人名下没有成套住房,就可以按照首套房的标准,享受相应的首付比例和贷款利率。

9月1日,北京、上海相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

取消认房认贷意味着什么

取消认房认贷意味着在购房政策中,不再以购房者的贷款记录作为判断标准,而是以购房者名下房产数量来确定其购房政策适用性

。简单来说,如果购房者名下没有房产,就可以按照首套房的标准购买;如果购房者名下已经有一套住房,无论是否贷款,也无论贷款是否还清,都要按照第二套房的标准来进行审批。

该政策主要针对购买第二套住房的家庭,尤其是那些愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭,让这些家庭也能享受首套住房贷款的相关优惠政策。

购房新政策认房不认贷是什么

认贷不认房就是如果已经贷过款,再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子,没有贷款的记录,就会认定是首套房贷款,享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判,只要你还清了银行的钱,再次贷款买房子,还被认定是首套房。

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