2021维修基金和契税意思是什么

在购买新房的时候会看到销售方给的单子上面有一个维修基金，大约占比在3%到5%左右。而契税无论是在进行房产交易还是会计知识和学习和处理上都不难看到它的身影，那它们分别是什么意思?下面是小编为大家收集的关于2021维修基金和契税意思是什么_房屋维修基金怎么申请。希望可以帮助大家。

维修基金和契税是什么意思

【1】维修基金

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

【2】契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

房屋维修基金怎么申请

1由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。

4物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

5房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

教你判断房屋好坏的五个技巧

1眼鼻耳并用，留意屋外的整体环。很多人买房时有注意看房子内的风水，却会忘记看房子外面的风水，其实屋外的风水环境往往比屋内的更重要;所以在买房时，一定要多留意房子周围的环境，如果有高架桥、高压电塔、寺庙、烟囱等这些，最好不要进行购买，也可以听听房子周围的噪音多不多，会不会经常有异味飘来，有这些都是不好的。

2通风好、采光佳明堂宽阔可得远之财。好的房子必备的最基本的条件就是通风和采光，所以客厅一定要开阔，阳台或者落地窗要可以眺望远方，这样象征着可以得远方之才，而且从科学上的角度来说，如果长期生活在潮湿、阴暗的房子里，对人的身体和情绪都是会有影响的。

3大门避免正对墙角、电梯、向下梯。一个家里最重要的就是大门，就像我们的人体的嘴巴一样，大门风水的好坏，关系着这个家的整体运势，最好不要买出门就看的见电梯或者向下楼梯的房子，这样会导致磁场波动，钱财不易进门。

4厨房、厕所和楼梯避开中心位置。房子的中心位置就像是我们人体的心脏，如果中心刚好是厨房或者厕所的话，那么家人的健康状况就会和很容易被影响;再加上厨房和厕所都需要经常排水，这样代表了家里的钱财会留不住，出现这种情况，除了更改房子的格局外，还可以往墙壁挂上壁灯，让灯光加强空间的磁场。

5立正站在房屋中心闭眼感受气场好坏。看房子时可以叫人把灯光都关了，然后自己站在房子的中心点，闭上眼睛进行感受，如果很稳定则说明房子的风水好，如果人会稍微的晃动，则说明这间房子的气场是不稳定的。