房贷怎么算月供多少

有一些购房者在贷款买房之后，由于房贷的年限较长，因此想知道自己的月供要如何计算，哪一种还款方式更为划算?本次便由小编来帮助各位购房者去了解一下相关的内容

房贷月供怎么算?

1、利用公式计算

①等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

②等额本息

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

2、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

首付多点还是月供多点?

收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付首付，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。

从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。

除此之外还要考虑以下因素：

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。

2、计算月供能力

如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，最好预留出一定时期的按揭款。

哪一种还款方式更划算?

对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢?这得从两个方面着手：

1、两种还款的差异

等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

2、两种还款方式适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。希望以上的内容可以帮助各位购房者在还款时解决相应的疑惑。

房贷不能选择固定利率吗?

1.在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2.在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的客户，在2020年12月31日后无法再次进行转换。

3.如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率政策。其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。