2022最新购房政策及购房注意事项

城镇化发展后很多农民开始进城买房，有的是给子女买学区房，有的是买婚房，让其享受更好的生活品质。下面是小编为你准备的2022最新购房政策及购房注意事项解析，希望对你能有所帮助!

购房最新政策

1居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本

2一个是所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案3住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳。

3深户家庭或成年单身人士含离异入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施深府。

切实维护好存贷款市场金融秩序，加强存款利率自律管理，杜绝出现新的不规范存款创新产品所有放贷机构均需按要求明示贷款年化利率，采用单利方法计算的必须标明四是要继续稳妥实施房地产金融审慎管理要坚持“房子是用来住的。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理中华人民共和国城市房地产管理法第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民。

根据相关资料查询显示2022年10月1日12022年3月天津楼市房地产调控新政策，其中，深化区域性住，房限购政策，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭拥有2套及以上住房的本市户籍家庭拥有1套及以上住房的。

2022年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%。

4涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续安置房买卖新政策是这样的1定向拆迁安置房是享受土地划拨规定费用减免等有关的政策，是具有。

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期第六条商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房。

购房买房合同注意事项

1.房子的产权人是谁?与你签合同的是谁?

我们都知道想要房子真正属于你，产权归属很重要，如果签合同时合同里的产权人与跟你真正签合同的不是一个人，那么合同便属于无效合同，签了也是白签。

一般地，新房合同产权应该是开发商，需要注意审查五证是否齐全;二手房的产权对应的是房主本人，或持有委托人签字授权委托书的受托人，需要检查相关中介受托人是否有合法的资质，才能保证万无一失。

2.合同约定的时间：交付时间及验收时间

小编身边的朋友就碰到过这种状况：合同约定的交房时间到了，开发商却故意拖延。购房者应该对买房时间和验收时间流程多加了解，如果开发商到期未能交房，超过一定期限，购房者有权要求索赔损失甚至退房!另外，在二手房买卖合同中，办理贷款或过户的时间也有规定，如果存在恶意拖延现象，也需负违约责任。

这里说到违约责任，就多嘱咐一点!一般买卖合同里违约责任都是以约定支付违约款的形式来处理，稍有疏忽就可能面临对簿公堂，所以千万看仔细有关自己的违约责任条款，别被埋坑里!

3.摸清楚“定金”和“订金”的区别

定金是指当事人约定房子向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。新房交易中，买家履行合同后，定金会抵作价款，二手房交易过程中，买房支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。它属于法律保护的范畴，所以如果买家不履行合同，则无权要求返还定金，若卖家不履行合同，则要双倍返还定金。

相反订金在我国是不具备法律效应的，性质与预付款相同，如果购房者买了房，则可以作为房屋抵押款项，如果不想购买了，订金也可以退还。

4.房子本身的状态是怎样的

签购房合同时，除了关注合同里的条款细节外，对房子本身的状态也要有所了解。很多人看房时关心的是户型、朝向等居住舒适度问题，却忽略掉房子本身的现状，比如房子是否是被抵押的，是否是被法院查收的，这些不搞清楚到时候会引起一系列产权纠纷。另外一点就是房子的面积问题，有些无良开发商会在房屋面积上偷换概念，购房者要知道的是房子面积最大误差为3%，如果有出入可以要求索赔。

再提醒购房者一点，不要光看纸面合同，不妨亲自去实地考察一下，二手房要关注屋内的陈设，是否与合同上罗列一致，新房要注意房子所带配套设施，有些开发商会以销售为目的对配套进行一些包装，甚至夸张的描述与承诺，这些都不能空口无凭，全部都要落实在合同里。

农民进城购房注意事项

1、了解清楚当地的购房政策，看进城买房需要满足哪些条件。

2、考虑是否永久退出农村宅基地，了解补贴的细则;

3、考虑能否适应城市的生活节奏以及生活支出，城市生活比在农村生活的成本要高很多;

4、看是否能承受购房以及还贷款的压力，如果买房不能及时还贷款，否则会面临钱房两失的风险。

5、考虑是否迁出户口，迁出后农村征地享受的补偿以及其它补助是没有的。