房地产销售融资同步回暖

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从金融管理部门和多家银行了解到,6月房地产贷款新增规模较5月明显提升,连续两月环比多增。那么今天小编在这里给大家整理一下房地产的相关知识,我们一起看看吧!

房地产销售融资同步回暖

随着稳经济大盘政策落地显效,叠加全国疫情逐步好转,积累的需求开始释放,房地产市场加快恢复进程,销售端、融资端呈现同步回暖迹象。

从金融管理部门和多家银行了解到,6月房地产贷款新增规模较5月明显提升,连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元,较5月环比多增2500亿元,其中房地产开发贷款多增1000亿元,个人住房贷款多增1500亿元,房地产融资呈现回暖趋势。

从房地产销售来看,国家统计局公布的最新数据显示,今年1至6月,商品房销售面积和销售金额同比降幅较1至5月有所收窄,出现积极的信号。单月数据上看,6月单月销售环比继续上升,商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%,延续5月回暖趋势。

当前,在“房住不炒”的前提下,各地不断加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,6月份房地产市场出现复苏迹象,多个城市已率先回温。值得注意的是,银行业金融机构在贷款首付比例、利率等方面也加大对刚需群体的信贷支持,目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。

在邮储银行研究员娄飞鹏看来,6月份随着疫情得到控制,居民疫情期间积压的购房需求集中释放。同时,前期降低房贷利率等政策实施,降低了居民房贷的成本,共同推动新增房贷回升。民生银行首席经济学家温彬也表示,政策利好叠加效应逐渐显现下,6月份新增居民中长期贷款维持在较高水平。

近期,一些城市的楼盘出现延期交付,停工项目的业主在网上发布“强制停贷告知书”,引发市场关注。对于业主的诉求,记者向资深律师唐春林进行了咨询。“综合经济成本以及法律诉讼的时间效率考虑,强制停贷并不是最佳解决方案。断供在法律上不支持,在经济上也不划算。对于购房者来说,选择理性协商解决,可能是更加有效的路径。”律师回应。

近日,银保监会有关部门负责人表示,下一步将加强与住建部门、人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。《金融时报》记者了解到,在有关部门和房地产企业等的共同努力下,多个涉及停工风险的楼盘,有的已经正常施工,有的则迎来了复工的消息。

对于下一阶段房地产市场发展,光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,国内房地产稳字当头,由于区域楼市差异较大,各地根据楼市供需情况与当地政府调控要求,因城施策支持刚需和改善型需求,支持房企合理融资需求,促进房地产业良性循环、健康发展。

在业内专家看来,稳经济大盘政策落地显效,叠加疫情形势逐步好转,积累的需求开始释放。随着销售端、融资端继续呈现回暖迹象,房企到位资金同步好转,房地产市场将会加快恢复进程。

多地持续房贷“宽松”效果有所显现

“现在贷款购房,只要走完相关流程,银行就能直接放款。”北京地区某股份制银行信贷经理告诉新京报贝壳财经记者,今年以来,银行房贷整体处于“宽松”状态,往年房贷头寸季节性收紧的情况在今年从未出现过。

据新京报贝壳财经记者了解,多地多银行的房贷均保持了“宽松”状态。华南地区某银行个贷部相关负责人表示,当前各家银行都加大了个人房贷力度,虽然从总体上看个人房贷业务相比往年仍然较少,但交易量已经有回升迹象。

实际上,今年以来,促进楼市发展的政策层出不穷。央行今年以来两次下调5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)后,在5月份联合银保监会下调房贷利率下限,首套不低于LPR利率减20个基点。多地今年更是将首套房首付比例下调至20%,并多次下调首套房贷利率,苏州、南京等城市首套房贷利率均从去年最高时的6%以上,降至当前最低限4.25%。

不少已将首套房贷利率下调至最低4.25%的城市,交易量已经有所回升。苏州地区一位中介人士表示,自从疫情解封、银行将首套房贷利率下调之后,来看房的人就已经开始增多,目前已有客户购房成交。

不过,亦有部分一线城市的市场人士指出,虽然市场已经出现些许躁动,但实际成交量并不大,购房者观望情绪依然浓厚。

诸葛找房近期发布的《重点50城市场情绪指数研究报告》亦指出,在疫情阴霾消退,宽松政策效应逐步显现的背景下,市场情绪指数实现三连升,其中,二线城市继续加速修复,中部省会城市及长珠三角部分城市市场情绪修复明显,但是由于疫情等不确定性因素仍然存在,市场情绪整体恢复进程相对缓慢,预计接下来的7、8月份修复将会加速推进。

中银研究分析师叶银丹认为,尽管近期5年期LPR下调15个基点,带动了房贷利率下降。但较之于企业贷、消费贷等其他贷款利率,当前中国房贷利率依然较高。在当前居民对未来收入预期较为悲观的情况下,进一步通过降低加点、调降LPR等方式降低房贷利率,有利于降低居民长期贷款负担,刺激居民需求释放。

此外,招联金融首席研究员董希淼认为,当前城市中改善性住房需求仍未得到充分满足。因此建议可以适当放松重点城市改善性住房的相关购房政策,以释放更多购房需求。

房企融资仍需加大力度

今年上半年,央行等金融主管部门曾多次发声,要求银行等金融机构应满足房地产企业的融资需求,保持房地产融资平稳有序发展。同时,银行、资产管理公司(AMC)等金融机构通过为房企优质项目并购提供资金,推动房地产企业纾困。

据新京报贝壳财经记者了解,上半年多家银行已经加大了针对房地产企业的贷款力度,并发放了针对房地产优质项目并购的金融专项债券。多家AMC亦积极对接各类房企着力为房地产企业补充资金。

同时,房地产行业信用债融资已在5月份出现明显的回暖趋势,中指研究院统计数据显示,今年5月,房地产行业信用债融资同比上升33.5%,环比上升3.3%。而在4月份,这一数据大幅下滑。不过,亦有金融人士直言,尽管融资面逐渐向好,但是房企面临的资金压力仍然很大。

“金融机构和债券投资人的风险偏好降低,整体融资端仍处于缓慢修复中。”一位银行人士表示,当前部分银行针对开发贷的贷款意愿不强,上报后不审批、审批后不放款等问题仍然存在。与此同时,房地产企业通过债券市场融资的总体规模恢复缓慢。而资金是房地产企业复工复产、助力行业回归健康发展的重要因素之一。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为,针对当前房地产市场存在的问题与风险,有必要进一步采取有针对性的政策举措。

他建议,加大力度创造宽松的房企金融环境,商业银行应加快开发贷审批和发放速度,适当提高开发贷在贷款余额中的占比,以满足房企合理资金需求。同时,加快步伐增加房企非银金融支持,包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)等工具,引入资产管理公司,缓释房企现金流和债务压力。


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