不动产“带押过户”是什么意思

　

通常购房者申请贷款买房的房子一般产权抵押在银行，为此在未还清贷款的情况下出售，可能会有很多限制，不过有的也可以带押过户，那么这是什么意思?一起来看看吧!　

带押过户什么意思

展开全部“带押过户”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先猛亮前还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

【释义】带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

【相关法律法规】根据《民法典》第406条明确规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产且抵押权不受影响，但应当及时通知抵押权人。也就是说，转让抵押财产由原来的键誉需要经过抵押权人同意，变成了通知抵押权人。

【示例】“带押过户”就是我们说的转按，已经做了好几年了，也不是什么新鲜事。

带押过户枝清的影响

1、节约时间和金钱成本。

2、流程上大大简化，压缩了交易周期。

3、降低交易风险。

4、提高市场活跃度。

5、对银行贷款需要利好。

带押过户所需资料

1、卖方资料

主要就是身份证、银行卡，毕竟之前已经提交过房屋贷款的相关资料了。

2、买方资料

身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。

3、房屋相关资料

主要就是房产证、房屋买房合同，还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。

由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以资料只需提交一套、业务只需办理一次，在同一个受理窗口进行办理即可，减少了中间手续，缩短了交易周期。