公积金的使用方法和限制

　　交了公积金的上班族们都知道，买房要优先选择公积金贷款。因为相比商贷，公积金贷款利率更低，但对于如何使用公积金贷款很多人却不清楚。这里给大家分享一些关于公积金的使用方法和限制，供大家参考。

　　公积金贷款使用次数

　　单身情况下，个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房，第2次公积金贷款有等于无。

　　已婚情况下，家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。

　　假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款，那婚后是不能再做公积金贷款的。

　　已婚情况下，夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款，另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房，只需要把正在使用的公积金贷款还清后，同时满足人均住房面积小于37.

　　公积金贷款有多省钱?

　　01

　　小刘单身，使用公积金贷款买房，按贷款金额50万、贷款期限30年、等额本息还款法计算，小刘的公积金贷款月供为2176.03元，比商业贷款月供2653.63元节省477.6元，30年累计下来，可节省利息支出约17.2万元。

　　02

　　小刘已婚，与配偶共同申请公积金贷款买房，按贷款金额90万、贷款期限30年，等额本息还款法计算，公积金贷款月供为3916.86元，比商业贷款月供4776.54元节省了859.7元，30年累计下来，可节省利息支出约30.9万元。

　　住房公积金贷款分类

　　(一)购房全额或首付款

　　网签购房合同、全款或首付款收据(注：购房首付款不低于总房款的20%)、结婚证、夫妻双方身份证、户口本、担保人身份证、借款人夫妻双方人民银行(东胜区或伊旗人民银行)征信报告(明细版)，。

　　(二)购房银行按揭贷款

　　网签购房合同、首付款收据、银行贷款金额收据、银行借款合同(或银行借款借据)、银行结清证明、最后一次还款凭证(一年之内)、结婚证、夫妻双方身份证、户口本、担保人身份证、借款人夫妻双方人民银行(东胜区或伊旗人民银行)征信报告(明细版)。

　　(三)二手房贷款

　　过户后的房产证、销售不动产统一发票、夫妻双方身份证、结婚证、户口本、担保人身份证、借款人夫妻双方人民银行(东胜区或伊旗人民银行)征信报告(明细版)，。

　　(四)异地贷款

　　公积金异地缴存证明、借款人夫妻双方人民银行(东胜区或伊旗人民银行)征信报告(明细版)、根据个人情况同以上(一)、(二)、(三)。