买房为什么贷款尽量贷三十年

2023-05-01 00:09:42| 日鹏2

大家都知道房贷的最长年限是30年，对于30年的房贷期限不少人都有一些问题，这里给大家分享一些关于买房为什么贷款尽量贷三十年，供大家参考。

为什么贷款尽量三十年对于贷款年限，很多人说贷款尽量贷30年，那为什么贷款尽量三十年呢?

1、降低逾期风险

在实际生活中，因为房贷压力太大而导致产生逾期行为的事情也不少，因此为了降低逾期风险，建议可选择贷款年限长的。

2、保护身心健康

要知道，还房贷并非是一朝一夕就可完成的事，你至少需要还上几年，然而，有些房奴心理素质有点差，一想到身背高额房贷，就每日茶不思饭不想夜不寐，长期以往，恐怕身心健康早晚都会出问题。

3、利于孩子成长

其实，孩子的成长是需要父母的陪伴的，这种陪伴也是需要父母花时间的，然而，面对高额的月供，不少房奴为了按时还贷，往往要身兼多职，白天上完班，晚上还要摆地摊，这样一来，你哪里还有时间陪伴孩子呢?一旦孩子缺乏父爱与母爱，那么显然很不利于孩子的成长。

4、便于理财

所谓的理财，就是你用家庭里多余的钱去投入到理财产品中去，但问题是，如果你每月的月供压力很大，每月的大部分收入都用来还月供了，那么你哪里还有钱去理财呢?如果你不去理财，那么怎么抵消房贷利息所带来的影响呢?

等额本息定义：

本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，在贷款初期每月的还款中，因为贷款本金基数大、利息多，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金的不断减少、每月的利息也不断减少，每月所还的贷款本金慢慢变多。

等额本金定义：

本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。(不排除个别月份，当月总还款额大于上月，这是由于每月天数不固定造成的。总体来说会一直处于减少趋势。)贷款人将本金平均分配给每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多，但还款负担逐月递减。

等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息，因此等额本金比等额本息划算一些。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

首先，我们的房贷逾期了，态度良好且短时间能解决，银行都不会起诉，如果是拖欠很久可能会面临银行起诉，如果房贷不按时还款，将会收到银行的电话、信函催还通知，罚息等处罚，还会上征信，而且在逾期期间会产生很多滞纳金。

购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。

需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。

逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。

关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金;超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收。

银行有规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。

当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响。比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。

所以如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。