2021年买房不用付的五笔费用

说到买房子，购房者可能都知道需要花费很多钱，因为房子涉及到的东西很多，不仅仅要清楚买房的政策，还要知道选房子的技巧以及买房的流程，据说今年有五笔费用不用付，那么买房不用付的五笔费用具体包括哪些呢?下面是小编为大家收集的关于2021年买房不用付的五笔费用_二手房交易过程中需要注意哪些方面。希望可以帮助大家。

买房不用付的五笔费用

1房产证办理费不用再付。根据规定，房产证由开发商统一办理，购房者不需要再缴纳这项费用。

2生活用具费不需要再付，空调费，水电、天然气以及暖气的配套设施，这些已经在买房子的费用里了，不需要再次交。

3面积误差费，这个差异在一定范围内是合理的，超过这个范围，自己是可以要求开发商补差价的。

4认筹金。开发商在未取得预售许可证之前，收取任何费用都是违法的。

5管理费，管理费通常是由物业收的，就算开发商替物业收，也要让物业签一个收据证明之类，然后由购房者亲手交到物业那里。

买房子需要缴纳一定的费用，在缴纳费用的时候，购房者要提前去了解清楚费用的具体内容，否则是不容易买到房子的。俗话也有说，“毛病都是惯出来的”，正是因为人们的纵容，所以开发商们才会变本加厉，结果可想而知道，最终损害的却是广大购房者自己辛苦赚来的血汗钱啊，因此，在买房的时候一定要懂得维护自己的合法权益，不要听之任之。

二手房交易过程中需要注意哪些方面

1核实房主身份，确保产权人与合同是同一个人。

2核实房子产权是否清晰，现在有按揭没还清不是问题(新版《民法典》规定在房产抵押状态下可以交易了)主要核实是否房子被查封或者有判决情况。

3购买的房子是否有共有人，如果有签订合同时必须全部到场，假如不能到场者必须有正规委托书。

4核实房子是否有居住权人，假如有就算你买了也住不进去，就相当于你买了房子免费给别人住，对于居住权新版《民法典》有明确规定。

5核实房子的实际剩余使用年限，房龄太大是无法贷款的。

购买二手房应当知道的三个细节

1户籍迁出情况。大城市的二手房，特别是学区房，是否带户籍严重影响着房屋的市场价格。因此，作为买方，特别是所购房屋为二手房，务必在缔约前详细询问拟购房屋的户籍情况。对存在户籍的二手房，最好约定有户籍迁出保证金和相应的违约金。

2物业保证金。二手房买卖合同中，物业保证金的作用在于确保卖方在交房前结清欠付的物业费及其他相关费用。作为买方，为了开开心心收房入住，推荐的做法是在合同中明确约定有物业保证金条款，督促卖方交房前结清房屋欠付的各种费用。另外，买方收房时，也记得同卖方一到前往物业公司处核实哟!

3房屋是否“满五唯一”。“满五唯一”是指持有房屋五年(按房产证或契税发票日期，哪个满五按哪个算)，且该房屋系家庭唯一住房。“满五唯一”的好处是购房时可以减免个税和营业税。在几大中介的格式合同里，一般会约定买方负担税费。因此，作为买方，签约前弄清楚大概税费负担有多重很有必要。如不确定，可要求卖方在合同中作出相应承诺。