公共设施维修基金是什么

公共设施维修基金收费标准

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是：

1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存;

2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存;

3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

哪些情况可以使用公共维修基金

公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

一旦上述提到的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请试用公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：

1.房屋防水损坏造成渗漏;

2.消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;

3.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

4.楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

5.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

6.电梯故障危及人身安全的。

房屋公共维修基金需要交几次

房屋公共维修基金需要交一次，并且是一次性缴纳完毕。如果在居住期间，动用维修基金进行过修缮，导致账面余额不足30%那么需要续交。

根据《公共维修基金管理办法》 第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

民法典中房屋维修基金的诉讼时效是多久

民法典规定，因住房维修基金使用问题产生争议的，向法院起诉的时效是3年，从当事人知道权利被侵害时开始计算

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。