商品房按揭贷款条件

商品房是可以办理抵押贷款的，通常贷款的额度是根据房屋价格及面积等多个因素决定的，而抵押贷款的次数银行可能也会有要求，以下是小编整理的商品房按揭贷款条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房按揭贷款条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、所购住房坐落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

商品房按揭贷款流程

1、贷款者携带身份证、户口，购买住房的合同意向书或其他证明文件，所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明，贷款银行要求的其他证明。

2、有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、为借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4、其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

5、到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

商品房能贷款吗

商品房能贷款的。贷款人满足以下条件即可：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

商品房的贷款方式有哪些

1、商代

商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请。

2、公积金贷&组合贷

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人，仍不足部分则再申请由银行个人住房解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

3、一次性付款

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。好处是一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格。缺点是一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

4、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。它的好处是能缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

5、按揭付款

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。