购买公寓房可以落户吗

公寓在现在房产生活里越来越被年轻人喜爱，精致户型、更高的性价比成为人们眼中的亮点。以下是小编整理的购买公寓房可以落户吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

购买公寓房可以落户吗

公寓可以落户，公寓分两种，一种是开发商拿的住宅地，但是所修建的是类似公寓通道式，这种是可以落户的。一般的住宅，70年的产权，就可以进行落户口。商住两用的或者是商用的40年的产权的公寓就不可以进行落户。

购买公寓的好处

1、面积小，单价便宜，还款时间短，月供低，适合不同预算的购房者。

2、居住功能齐备，生活便利，包括厅卧合一、卫生间、厨房等设施。

3、可以自住，也可以注册公司，具有投资和居住的双重价值。

4、周边生活配套设施齐全，如购物、餐饮、娱乐等，生活便利。

5、物业管理规范，服务周到，如智能化的安全服务和家政维修服务。

6、适合单身人士、企业白领等居住，整体人群素质较高。

7、多种使用方式，如居住、办公、经营等，用途多样。

8、不限购不限贷，投资门槛低。

9、拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1:3去补偿，是住宅的3倍。

哪些人适合购买公寓房

1、年轻人早期过渡期。年轻人出社会没多久，还在奋斗时期，暂时没有多余的资金，这个时候可以考虑购买公寓由于过度，等有条件之后，再换大房子。

2、有闲钱投资的客户。公寓也是一种很好的投资产品，现在住宅普遍价格高，而且还限购没有资格，这个时候可以考虑入手一套公寓，以租养贷来投资，这样的汇报也是不少的。

3、单身贵族。单身贵族有钱有闲，也非常适合购买公寓，居住的空间足够了，还可以提升品位。

买公寓房注意事项

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。