商品房过户费收费标准

商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。以下是小编整理的商品房过户费收费标准，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商品房过户费收费标准

1.契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3%的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1.5%的契税;

2.个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3.土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

4.房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳;

5.房屋产权登记费是80元;

6.房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。

商品房过户的程序是什么

1.确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件;

2.确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘;

3.提交相关文件，填写登记申请表。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章;

4.缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证;

5.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

购买商品房需要注意事项

1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金;只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。

2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。

3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。

4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。

商品房和住宅房的区别

1.住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年;

2.住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算;

3.住宅房较易落户，商品房较难落户;

4.住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。