商品房产权50年和70年区别
据了解。商品房产权证包括房产证、不动产登记簿或者其他不动产权益证明。以下是小编整理的商品房产权50年和70年区别，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。
商品房产权50年和70年区别
1、用地性质不同
50年产权的房子在开发的时候 ， 一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地 ， 属于商业用地性质的 ， 所以产权年限只有五十年 。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的 ， 产权年限比较多 ， 到期后还能自动续期 。
2、水电等费用不同
正因为50年产权的房子是商业用地性质的 ， 所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的 ， 价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少 ， 物业费用标准也一样 ， 这样会导致整个居住成本高不少 。
3、贷款政策不同
要贷款购买50年产权的房子 ， 只能选择个人商业贷款方式 ， 不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款 ， 两者结合使用也是可以的 。而且50年产权房子不仅贷款方式受限 ， 其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高 。
商品房产权到期后怎么办
目前,根据相关的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》中的第22条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年内申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
商品房新房买卖流程
1、选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子：
(1)首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
(2)考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
2、认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。
3、办理贷款
根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
4、收房验房
验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
购买商品房注意事项
1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金;只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。
2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。
3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。