房产证过户费用怎么算

在买房子时候对于房屋的产权问题很重视，在办理房产证时候也是下了一番功夫，其实房产证的办理是需要按照流程的。以下是小编整理的房产证过户费用怎么算，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房产证过户费用怎么算

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证为啥交房两年后才下来

开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。很多开发商在房产证上对购房者的承诺，一般是房子下来后2年内办理证件，如果没有的话，可能是开发商本身的问题，如有约定可以按照约定处理。

贷款买房子房产证一般多久能下来

贷款买房后房产证一般是在房屋交房后的90日内可以拿，但是还要看你和开发商签订的合同是怎样规定的，因为房产证的办理是以合同约定为准的。无论是贷款买房，还是一次性付全款买房，房产证可以拿到的时间并不会因为购房的方式不同而有所差别，贷款买房只是会多办一个他项权证放在银行，银行会在房产证下发后到房地局办理抵细登记，然后在房产证内页的《设定他项权利》 一栏中盖上抵押登记章之后就会将房产证原件发还给借款人。

房产证夫妻名字可以改成一个人的吗

可以。房子没有贷款的话，双方可以直接更名，携带上各自身份证、结婚证、产权证，一起去房屋所在区县不动产登记中心办理变更就行，只收取工本费。

需注意的是，办理夫妻房产证更名手续的前提，是双方已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体以当地要求为准。

另外，在夫妻双方婚姻存续期间，一方想要添加配偶名字的，可以选择直接添加。在双方婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产的，即使房产证上只有一方的名字，也算作双方共同财产。在这种情况下，办理房产证增名手续是比较简单的，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

而对于非婚姻存续期间，非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，这一点大家一定要清楚。