楼市泡沫如何界定
通常租赁市场能够准确反映真实的消费需求，当销售市场投机需求旺盛时，租赁市场上供给大量增加的同时需求大量转向销售市场，结果将导致房地产的租赁价格下降。投资者乐观是房地产价格和需求泡沫增长的心理基础，乐观心理改变也是导致泡沫破灭的充分必要条件。
2、需求表现：房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入。
房屋销售额增长率过高的增长意味市场上着存在真实需求以外的投资需求。而房地产真实需求依赖于家庭收入的增长，房地产投机需求则主要依赖于住房抵押贷款的增长。因此，住房抵押贷款增长与家庭可支配收入增长比，从需求的角度反映房地产泡沫的发展程度，指标值越大，说明投机程度越高。
3、供给表现：供给超常增长，房屋空置率过高。
房地产开发投资是房产供给对需求最为直接的反应，如果开发投资额超过正常的增长速度则可能意味着投机需求和虚高价格的形成。而房地产开发贷款增长超过其他全部贷款的增长速度，超正常速度的贷款增长，可能是银行资金对投机需求的趋利性反应，一定要引起足够的重视，这说明楼市泡沫正在或已经形成。
房地产开发项目在银行贷款利率一般多少
房地产开发项目在银行贷款利率一般是3.25%。央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%
工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;
银行同期贷款利率是多少
银行当期贷款利率就是当年执行的利率。目前，中国人民银行公布的同期利率为：一、商业贷款：1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
公积金贷款：1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
各大商业银行会在上述基准利率上进行浮动执行，具体浮动的比例是根据借款人的资质、贷款类型等因素决定的。
在知道贷款利率、贷款期限、贷款金额以后，借款人可以用公式“利息=贷款本金_贷款利率_贷款期限”计算出利息。
房价上涨的原因是什么
1. 投资需求不足：在经济下行时，许多人往往会选择将资金投入房地产市场以保值和升值。但在经济回暖后，可能会有更多的投资机会出现，投资者的焦点可能会从房地产转移到其他领域，从而拉低投资需求，推动房价走低。
2. 贷款利率上升：随着经济回暖，可能会出现通货膨胀压力和货币政策调整，使得贷款利率上升，从而减少购房人的购买力，导致房价下跌。
3. 调控政策收紧：政府调控政策收紧可能导致房地产市场的供需关系发生变化，从而引起房价下跌。在某些地区，为了防止房价上涨过快，可能会对二手房交易增加出售难度，从而减少市场需求。
4. 人口流动减少：经济回暖可能会增加农民工的就业机会，从而减少了来一二线城市的人口流动，这也可能导致房价下跌。
为什么今年的房价涨得特别厉害?
1.供求关系：房价涨跌取决于市场供求关系的平衡状况。如果房地产市场供过于求，房价就会下跌;如果供给紧缺，需求量高，房价就会上涨。过去几年中，我国房地产市场出现了大量的新房、二手房，尤其在三四线城市，供大于求的情况更为普遍，所以决定了房价的上涨或下跌趋势。
2.政策导向：政策导向是影响房价走势的重要因素。政府根据经济发展调整政策，如增加房贷利率、调整购房政策等，会直接影响房地产市场。使得政府对放松监管房地产市场的态度变得更加谨慎，加强了房地产金融政策的控制，这对房价的降幅也产生了影响。
3.流动性：流动性也会对房地产市场产生影响。当前，中国的信贷总量现在处于上升趋势，但济南、西安等城市的房价总体呈下跌趋势，说明房地产流动性与房价涨跌的关系不是那么简单，和经济复苏的速度并不一致。
4.人口流入或外出：人口的流入或外出也会对房价产生影响。例如，某些二三线城市由于产业发展良好，吸引了大量外来人口的流入，导致该地区的房价稳步上涨。相反，如果某些城市由于经济、环境等原因导致大量人口外流，那么该地的房价就会下降。近年来，中西部地区经济发展迅速，吸引了大量人口的流入，而一些东部城市人口外流现象比较明显，因此出现了不同城市房价走势的差异。
5. 金融市场变化：除了房地产市场之外，金融市场的变化也可能对房价产生影响。通货膨胀、利率上升等都可能导致房价下跌。
6. 楼市调控：政府对房地产市场的调控也是一个重要的因素。政府可能会通过制定相关政策，如收紧房贷政策、调整税收等，来限制房价的上涨。