购买二手房应当知道几个小细节

一、关键词:二手房、买卖、细节、户籍、物业保证金、满五唯一。

在大城市买房，简直是押上了全部身家和一生的幸福，不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方应当知道的几个细节。

二、重点审核：

第一，户籍迁出情况。大城市的二手房，特别是学区房，是否带户籍严重影响着房屋的市场价格。因此，作为买方，特别是所购房屋为二手房，务必在缔约前详细询问拟购房屋的户籍情况。对存在户籍的二手房，最好约定有户籍迁出保证金和相应的违约金。

第二，物业保证金。二手房买卖合同中，物业保证金的作用在于确保卖方在交房前结清欠付的物业费及其他相关费用。作为买方，为了开开心心收房入住，推荐的做法是在合同中明确约定有物业保证金条款，督促卖方交房前结清房屋欠付的各种费用。另外，买方收房时，也记得同卖方一到前往物业公司处核实哟!

第三，房屋是否“满五唯一”。“满五唯一”是指持有房屋五年(按房产证或契税发票日期，哪个满五按哪个算)，且该房屋系家庭唯一住房。“满五唯一”的好处是购房时可以减免个税和营业税。在几大中介的格式合同里，一般会约定买方负担税费。因此，作为买方，签约前弄清楚大概税费负担有多重很有必要。如不确定，可要求卖方在合同中作出相应承诺。

购买房子需要什么手续及证件

1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续。

2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。

3、缴纳各项税费，总房款的百分之8.5左右。

4、办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权。你需要带你的身份证，和户口本的原件以及复印件。

国有企业购买房产的要求

1、单位向国有资产管理部门提出资产处置申请及政府和主管部门相关决议文件，填写国有资产处置审批表(一式三份)。

2、提供资产原始价值的相关资料及资产有关证件。

3、国有资产管理部门核查资产证照，证照不齐、权属不清的，由资产处置单位到国土、房产等相关管理部门核实办理有关手续;对处置国有土地，如需改变土地用途，资产处置单位应提供国土和规划等部门相关审批手续。

4、国有资产管理部门委托具有相应资产评估资格的评估机构对资产进行评估;并在规定时间内核准确认评估结果。

5、交由产权交易机构按规定程序，遵循公开、公平、公正的原则，以招标、拍卖或挂牌出让方式进行处置; 处置公告期应不少于20天;

6、将处置收入全额缴入县财政专户; 处置评估费、公告费、交易费等费用在资产处置价款中支付，资产处置净收入按规定缴入县金库。

购买房产的注意事项

法律主观：

买房的注意事项如下： 1、要明确买房的目标。 2、要注意买房时的首付，住宅的话一般是房屋总价的三成。 3、筛选自己的买房范围。 4、了解购房常识。 5、贷款方式要选好。 6、五证不全房子不能买。

法律客观：

首先要搞清什么是真正的“现房”。据介绍，按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

子女购买父母房产哪种方式最好

1. 买断父母的房产：如果父母的房产是继承的，可以考虑以当前市场价格买断父母的房产，这样可以节省继承税，也可以节省在继承过程中可能产生的律师费用。

2. 合作购买：如果父母的房产是购买的，可以考虑与父母合作购买，父母可以把房产给子女，子女可以把资金给父母，这样可以节省购买房产时可能产生的费用。

3. 分期付款：如果父母的房产是购买的，可以考虑与父母分期付款，父母可以把房产给子女，子女可以把资金按期给父母，这样可以节省购买房产时可能产生的费用。