定向安置房是什么产权

定向安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。定向安置房当然是可以买卖的，只不过需要注意很多。

定向安置房有房产证吗

定向安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的定向安置房具有房产证等三证，即房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

安置房为什么没有房产证

按照我国法律，征收方应当使用依法征收后的国有土地建设安置房屋予以调换，并为被征收人办理不动产登记手续。所以安置房本身是应该有房产证，但在很多情况下会因为各种原因而没办房产证，比如说：安置房屋的开发商资金不足，未缴纳土地出让金;规划审批手续不齐全;房屋竣工验收不合格;未缴纳相关税费等等。

另外大家还需要注意，有些拆迁方提供的安置房屋属于小产权房，国家严格禁止建设、租售小产权房，此类房屋本身就是违法建筑，居住者的权利也难以得到有效保障，被征收人在选择产权调换方式前需向征收方查看其相关合法凭证。

安置房为什么这么便宜

1、一般政府的安置房，土地是划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。

2、拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。

3、大部分安置房所处位置不好，甚至可能在城郊，愿意购买的人就更少了。

定向安置房可以抵押吗

视情况而定。

如果该定向安置房可以上市交易以及正常做抵押登记，则该房屋可以抵押，如果没有则不可以抵押。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。