银行抵押房产如何贷款
(1)签订买卖合同，买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首方式和时间等细节内容;
(2)提交申请，借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的料交由银行审查，借性和完整性;
(3)评估房产，提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度
(4)签订借款合同，房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签公证、保险等手续;
(5)办区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交
(6)银行放款，所有的手会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
银行贷款给房地产公司会亏损吗
房地产开发免不了要面临贷款的情况，那么了解一些有关房地产开发贷款的相关规定就必不可少了，下面就让我为你介绍一下房地产开发贷款规定吧。
房地产开发贷款规定：总则
第一条为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。
第二条本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。
住房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。
商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款。
对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50%的(可按照住宅和商业的面积确定占比)，则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理。
房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产发展总体方向，遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。
银行为什么不给房地产贷款了
银行不给房地产贷款应该是国家严控房地产市场、遏制炒房热度的缘故。不少地区、银行的房贷都收紧了，甚至很多地区暂停了二手房贷款业务。
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会还联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比进行了明确限制，要求银行不能超越红线。
而银行房地产贷款占比上限规定是：大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行和县域农合机构不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
而此举其实也是限制房地产行业融资规模在银行体系中进一步扩大，引导房地产产生的金融风险分散在整个体系内，从而提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产三条红线的具体内容
1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;
2、净负债率不超过百分之百;
3、现金短债比不小于一。
三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。
银行保险房地产股市称为什么
银行保险房地产股市称为三傻。主要原因是这三大板块的估值都很低，股息率也比较高，但就是不涨，深陷所谓的“价值陷阱”。但是股市长期还是围绕价值波动的。
股票市场是动态的，不同行业在不同经济和政策环境下，表现是不同的。同一个行业中的不同公司在同时期的表现也是不一样的。银行、保险、房地产虽然被称为三傻，但是其中也有走势不错的个股。
银行贷款和房产哪个好做
银行贷款和房地产其实都不怎么好做，银行贷款对客户本身的要求比较高，房地产则需要比较大的资金
1.少付首付。
如今面临着高昂的房价，现在购买房子的主要人群都是8090后，手上的积蓄并不是十分的多，而且还要依靠家里的人帮忙，才能够买得起房子。
无论在一手房还是二手房，都是有低首付可做的，在一手房购买的低首付就坚决不要做了，毕竟利息实在是太高昂了，而且都是向金融公司借款的不划算。
例如二手房，100万的房子正常，我们首付是要支付30万的，但是我们可以通过中介公司把评估价格拉高之后，我们的首付仅支付20万就可以，大大的拉低了我们的上车资本。
2.多余资金做理财。
原本我们预算支付30万的首付的，而现在只支付了20万的首付，还有剩下10万的资金，我们可以做资金理财或者其他投资产品也是十分不错。
我们在投资产品这方面做得好的情况下，可以抵掉我们每个月月供的利息，甚至还可以提高本金的一部分。
我们很好的利用剩余的资金做好理财，只要比我们的房贷利率要高，我们就是挣到钱。
3.不备之需。
购买一套房子，手上仅有的30万都全部支付完了，万一我们有一天真的有一些特殊事情的发生，我们需要用到资金，这时候也面临着无资金可用的尴尬场面。
房子毕竟只是一件物品无法直接人拿取资金出来是需要把房子卖掉才能转化成现金流，手上紧握一笔资金，我们可以面对着，像今年这样疫情，失去几个月的收入，还有这笔资金可能要面对着我们发生了一些意外，要去面对的特殊紧急事情。