北京2023住房套数认定标准一览表

需要提醒您，按照现行政策，一是借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款；二是对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

北京2023住房套数认定标准是什么

公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。

如借款申请人(含共同申请人，下同)在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策;

如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策;

如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

北京公积金贷款首套房认定标准调整，将给购房人带来哪些直接利好？

冷会表示，以贷款60万元、25年还清(等额本息)为例做一个付款方式的横向对比：目前公积金个人住房贷款首套贷款利率为3.1%，相应的月供为2876.57元，利息总额为26.3万元;公积金二套贷款利率为3.575%，月供为3027.93元，利息总额为30.84万元;个人住房商业性贷款首套利率为4.75%(LPR+55个基点)，相应的月供为3420.7元，利息总额为42.62万元。新标准施行后，从商贷首套转换为公积金首套每月可节省544元，总利息可节省16.32万元，从公积金二套转换为首套每月可节省151元，总利息可节省4.54万元。

冷会继续举例称，某职工要购买一套评估价为400万元的房屋，此前凭借商贷首套资格可以贷款260万元，25年等额本息还款，月供为14823.05元/月，利息总额为184.69万元。新标准施行后，其可以采用首套公积金组合贷款方式付款，假设公积金部分可贷120万元，商贷部分贷140万元，25年等额本息还款，月供为13734.79元/月，利息总额为152.04万元。从纯商贷到公积金组合贷月供减少1088元，可节省总利息32.65万元，购房者还款负担和总购房成本都将有明显下降。

北京公积金贷款首套房认定标准调整后利息可以节省多少

以贷款60万、25年还清(等额本息)为例，新标准施行后，从商贷首套转换为公积金首套每月可节省544元，总利息可节省16.32万元，从公积金二套转换为首套每月可节省151元，总利息可节省4.54万元。