刚需买房新政策有哪些

住建部负责人也明确表示，的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房，因为一般刚需要买房都要长期持有，并且首付比例比较大，而炒房客持有的时间较短，大部分都是举债炒房，一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客们的投资风险和成本。

房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

此外在就已经透露出楼市调控的一些信息，今年将会有更多的城市实行共有产权房试点，新的住房租赁制度，再加上“租购并举”“租凭同权”等政策的实施，都表明将是中国房地产市场不平凡的一年。

过去的一年间，中央不断强调“房住不炒”这一论调，并将防范房地产泡沫列为中国经济的主要风险之一，今年一系列调控政策的实施意味着房地产作为投资产品的功能正在消退，未来的几年间，房子将回归真正的居住属性，而这正是刚需群体们所需要的，没有了恶意哄抬价格的行为，房地产市场将继续平稳健康地发展，房价也将回到正常的水平，真正的实现人民安居宜居。

今年刚需适不适合买房?

第一，期房不买。这已经不是笔者第一次强调了，最近一年多来开发商的资金是相当困难的，虽然有些开发商去年下半年已经陆续复工了，但还有些开发商没有复工或者复工进度缓慢，看房买房的时候就要多留意，尽量买现房，没有现房求次也要买今年年底前就能交房的楼盘，对于交房周期到了明年下半年的楼盘，一定要慎之又慎，毕竟买房是自己的事，一旦开发商资金跟不上出现延期交房或者烂尾就麻烦了!第二，千万不要过度负债买房。过去看到不少人买房都喜欢加杠杆，一方面是认为房价会涨，另一方面是认为自己的收入会涨。可今年买房，就不建议过度负债买房了，自己有多少经济能力就买总价多少的房子，买不起三房就买两房，千万不要去随意加杠杆了，毕竟现在不少人的工作收入变得不稳定起来，房价涨幅其实也很难有明显的提升，现在对于刚需们来说，买房一定要量力而行，切记不要脱离自己的经济能力去消费买房!第三，不要再投资买房了。对于有些手上有点余钱，但又不知道怎么理财的，过去都会选择多买一套房来投资，可今年笔者是不赞成大家把多余的钱用来买房了，因为房价过快上涨的周期已经彻底过去了，今年的楼市回暖更多的是交易量的提升，而不是房价的回暖，现在还有不少投资者被套在高点出不来，那么作为围观者来说就应该吸取教训，不要在盲目的投资买房了，今年最重要的还是把多余的钱存起来。

刚需适不适合现在买房?

如果那你是炒房客(房产投资者)，家里已经有房子住了，买房只是为了投资赚钱，那么就要谨慎了。现在投资房地产已经不是过去的稳赚不赔了，现在买房投资的风险越来越大，没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了，免得亏得血本无归。

如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：

(一)如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。

(二)如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。

(三)至于那些房价涨得不是太离谱，如果你尚在可以接受范围内的中小城市，还是可以买房的，因为，即使当地房价翻了个倍，也只有每平方米，最多再跌到五六千，如果刚需觉得一旦房价下跌，也能够承受得起这样的下跌，那也是可以买下来的，觉得承受不起的就等等看

(四)是一些城市发展潜力巨大，未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼，房价抗跌能力较强。比如武汉，如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的，购房者觉得房价还能接受的，那就买下来，反正是自住，以后即使有回调影响也不是太大。

改善盘和刚需盘的区别

1. 概述

在房地产市场中，有两个常见的术语：改善盘和刚需盘。改善盘主要是指那些有一定经济基础的人们购买的比较高档的房产，而刚需盘则是指满足基本居住需求的住房。

2. 区别

改善盘和刚需盘的区别在于购买者和购房目的。改善盘的购买者通常是已经拥有住房的人，他们往往已经有了一定的经济基础，并且想要争取更高品质、更豪华的生活环境。而刚需盘的购买者则是没有住房的人，他们往往只有基本生活需求，希望能够以合理的价格买到较为舒适合适的房产。

3. 价格差异

改善盘的价格一般比刚需盘要高出不少。因为改善盘所在的地段、建筑材料和配套设施通常都比较高档。而刚需盘由于要追求价格合理，因此在地段、建筑材料和配套设施上一般会相应地做出降低。

4. 投资与生活

改善盘的购买者往往把购买房产看作一种投资，希望能够在未来通过房产的升值获得一定的财富回报。而刚需盘的购买者则主要是为了满足基本住房需求。他们购买房产的目的主要是为了自己和家人的生活，而非为了投资。

5. 风险差异

由于改善盘的购买者往往已经有了较好的经济基础，因此他们在购买房产时风险相对较小。而刚需盘的购买者由于经济状况一般较为紧张，因此在购买房产时会面临更大的风险。此外，刚需盘一般位于较为偏远的地区，交通不便，居住环境也相对较差，因此也存在一定的风险。

刚需购房符合条件

夫妻双方和未成年子女的家庭是购买刚需住房的;未婚，离异，丧偶等，按个人计算;离婚后，必须在三年内登记离婚。购刚需房者，须在购房登记地办理登记，但若购房人及其家庭成员在购买情况下无自有产权住房，且在三年没有房屋转移的纪录。购买的刚需房在限购区内，也须符合本地优待政策，所购刚需房在非限购区内的，需要购房人为本地居民。

因自身经济条件而定：由于刚需人群大多是年经人，收入不高，并日婚房需求群体要面对装修婚礼花销等，因此要按照自己的经济状况来进行预算，避免盲目购买。买房之前要选好房子，房子的大小关系到以后的居住舒适度，不管房子有多好，房子的大小都会直接影响到人们的生活质量。

购房者如何选择开发商给的不同的户型?业内人士认为，在选购房屋时，除了要注意观察外，还要注意以下几点：除了计划图纸和沙盘，确定房屋所在的地点之外，室内空间的规划和布置也要在购买时格外留意，以防以后出现问题。注意配套设施的完备程度：可适当平衡工作时间、交通成本，并考虑到就近照料父母。

从这个角度来看，距离新人单位、父母都比较近的地方是最好的选择;如果有公共汽车，或者有铁路的地方。要考虑的重点，就是买东西要考虑有没有超市、有医院、小孩有托儿所、幼儿园、邮局、银行等。基本的生活设施也是必不可少的。按照方便的原则，做好前期工作,要及时掌握房地产市场政策，法律法规，土地管理，开发信息，产品和交易信息等，以适应不断变化的楼市，通常来说，可以重点挑选自己满意的几个楼盘，然后再去了解公司的产品，楼面资料，物业管理等详情。