公产房买产权费用标准

2.房屋出售价0.5%的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5%交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

3.房地产权证印花税5元;

4.实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

5.购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

6.过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易核心收取。

第一次买房子需要需要交什么税

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。

2、印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

3、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、交易费

住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。

《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元。

6、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保险费

财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额

8、公证费

如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

公产房可以抵押贷款么

公产房不能抵押贷款。

公产房既是公家的，是不予以贷款的，个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款一般是不可以的。

公产房可以买卖吗

公产房可以买卖，但是要符合法律要求。有以下情况的公产房禁止买卖：

1、以低于房改政策规定的价格购买的，且后来没有补足差价的;

2、房屋面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准;

3、房屋位于户籍冻结地区或者被列为拆迁范围的;

4、房屋为产权共有的，其他产权人不同意出售的;

5、已抵押且未经抵押权人同意的;

6、出售后形成新的住房困难的;

7、擅自改变房屋使用性质的;

8、其他违法法律法规的。

公产房可以出租吗

如果享有公有住房的完整产权，一般可以出租

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

《经济适用房管理办法》第三十七条规定，单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房