人才房和商品房的区别

2024-01-23 10:07:02| 吴泽

1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来选择。

2、从产权的角度来看，普通商品房的产权一般是70年大产权的房子，但是人才公寓的产权只有40年。所以商品房的产权年限会更久一些。

3、从采光的效果来看，商品房的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。

4、从是否可以落户的角度来看，如果购买的商品房，那么基本上都是可以落户的。但如果购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。

人才房为什么不能买

人才房不能买卖主要是因为保障性住房的本质是服务于困难群体的，其政策目的是为了在一定程度上解决低收入家庭居住难的问题，因此政府出资建设人才房，并采取限制购买、不可变更、只用于自住等措施，是为了确保住房资源更好地服务于人才。

另外，人才房是国家和社会对人才的一定激励，旨在鼓励人才为社会和国家的发展作出更大贡献，增强其稳定性，提高其归属感和荣誉感。如果开放买卖，难以保证住房资源稳定服务于人才，可能会被投机者所垄断，从而导致住房政策的失灵，对人才数量的招引和稳定产生不良影响。

不可以。

如果是第一次申请租住人才公寓，享受配租优惠时间最长可达3年。如果3年过后还想续租，在满足条件的前提下可再次进行申请，经相关部门审核后可二次享受人才公寓的租金补贴优惠政策，第二次续租时长不得超过2年。这便意味着，两次人才公寓申请的总时长相加不得超过5年，所以人才公寓是不可以一直住的。

没有。

红本是房屋产权证明，人才房是给人居住，并不是送房子，没有红本，房屋产权证明指的是由房产局颁发的证明房屋产权的证明文件。该证持有人是取得房屋的合法所有权人，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

1.人才保障住房是政府对于特定的人才给予一定购买优先权的福利房，符合人才规定的方可申请，主要有4种：

1)政府通过新建、改造和趸租等方式筹建;

2)在商品住房项目中配建;

3)在政策性住房或商品住房中筹集;

4)规划建设国际化人才安居社区。