购房契税退税怎么退

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;

4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;

5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

购房契税2023标准

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房子契税怎么交

1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、个税在房屋所在地税务部门交纳。

2、根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房契税怎么算

二手房契税的计算方法如下：

应纳税额 = 计税依据 × 税率

计税依据 = 房屋成交价格或者市场指导价(以高者为准)

税率 = 根据买方的购房情况和房屋面积确定

具体的税率分为以下几种情况：

如果买方是首次购买住房，且房屋面积不超过90平方米，税率为1%;

如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过90平方米但不超过144平方米，税率为1.5%;

如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过144平方米，税率为3%;

如果买方是非首次购买住房，无论房屋面积大小，税率均为3%。

二手房契税的注意事项

在计算二手房契税时，还需要注意以下几点：

房屋成交价格和市场指导价都需要根据当地政府部门公布的数据为准，不能随意估算或者虚报。

首次购买住房的条件包括：买方本人及其配偶在当地无住房记录，并且在当地社保或者公积金缴纳满一年。

房屋面积是指建筑面积，不是套内面积或者使用面积。

二手房契税需要在签订合同后15日内缴纳完毕，否则可能会产生滞纳金或者罚款。