存量房首套房利率

相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，存量房严格意义上来讲是存量资产。

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各大商业银行执行的时候可以在一定的区间内上下浮动。但不是一成不变的，而是随着市场变动的。

房贷又称住房按揭贷款，日常生活中习惯性称为按揭，是贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年，贷款额度是房屋评估值的70%，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。房贷主要分为公积金贷款、商业住房贷款和组合贷款。

央行发文调整存量房利率

央行发文调整存量房利率是贷款市场报价利率下行了0.45个百分点。

贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。部分居民在一季度获得年终奖等季节性收入时选择将闲置资金用于提前偿还房贷。

虽然国内大部分个人住房贷款采用浮动利率，存量个人住房贷款利率随着LPR的走低下降，从而让借款人房贷利率支出有所减少，但对未来的就业稳定及收入增长信心不足，且近期以银行理财产品为代表的个人投资收益普遍不及预期。

1、存量房贷利率下降将减轻居民负担：现在的存量房贷利率相对较高，如果利率下降，将直接降低居民的还款压力，从而增加他们的可支配收入。这样一来，居民就有更多的资金可以用于消费，从而刺激消费需求。

2、存量房贷利率下降将增加投资属性：房产作为一种重要的投资品种，其收益率和风险直接关系到购买者的购房意愿。如果存量房贷利率下降，购房成本降低，房产的收益率将增加，这将吸引更多的投资者进入房地产市场，从而促进消费。

3、存量房贷利率下降将刺激房地产市场活跃度：房地产市场是一个重要的经济增长点，其活跃程度和经济发展水平密切相关。如果存量房贷利率下降，将增加购房者的购房意愿，从而刺激房地产市场的活跃度。这将直接促进相关行业的发展，从而带动经济的增长。

杭州存量房贷款利率

百分之5.35。根据查询杭州本地宝得知，2023年杭州存量房贷款利率为百分之5.35，杭州属于浙江省，杭州位于中国长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。

银行存量房贷利率何时降的

银行存量房贷利率2023年6月20日降的。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。银行降息，银行存量房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。因此，银行存量房贷利率2023年6月20日降的。

存量房利率降低和购买首套房利率有关系吗?

存量房利率降低和购买首套房利率有关系。当存量房贷利率下降时，首套房贷利率也会相应下降，因为二套房贷利率是以首套房贷利率为基准。但是需要注意的是，首套房贷利率在不同的地区和不同的银行之间可能会有所不同。