存量首套住房贷款利率降低多少

当然，金融管理部门规定的是利率下限。在实际执行层面，由于涉及多方面的复杂因素，仍需要各地政府按照“因城施策”、以及各金融机构的实际情况进行细化。“因此本次政策的节点设置在9月25日，也是给各金融机构留有相应的调整时间。”接近监管的权威人士解释。

如何申请下调存量房贷利率

此次央行明确，存量首套住房商业性个人住房贷款是指，2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

据悉，此次可以申请调整利率的存量房贷类型包括两类：一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷;二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

那么，贷款人如何申请下调自己的房贷利率呢?在调整方式上，具体有两种路径：既可以变更合同约定住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

存量房贷利率涉及几千万户、上亿居民的切身利益，与减轻购房者月供压力从而提高消费水平息息相关。

对于下调存量住房贷款利率的必要性，央行指出，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响;同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

房贷申请注意事项

1、确定好贷款额度

虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度，切勿盲目申贷，以免负债过高给自己的生活带来不便，同时也要对自己未来的收入做一下预测。

2、贷前准备好贷款资料

在贷款前，借款人最好把贷款所需材料准备好，以免因资料不齐全被拒贷。据悉，申请住房按揭贷款的购房者，一般需要提交以下资料：

a、身份证明：本人有效身份证明、护照等等;

b、居住证明：房产证/房屋租赁合同等等;

c、收入证明：银行代发工资流水/个人纳税证明等等;

d、工作证明：单位开具的工作证明(需加盖公章)/劳动合同等等;

e、婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明;

f、银行要求提供的其他资料。

3、选对贷款机构

由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样，所以借款人选择贷款行时，一定要多找几家银行进行对比，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款事宜。

4、按时足额还款

为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录，成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。若有提前还款打算的借款人，在还款前一定要了解清楚还款事宜，以免增加还款成本。

5、妥善保管房贷合同

贷合同是具有法律效力的，为了避免产生纠纷，借款人应妥善保管，切勿随意丢弃。

6、贷款结清后勿忘解除抵押

当借款人结清房贷后，一定不要忘了携带相关证明材料(如本人有效身份证明、贷款合同、贷款结清凭证等)，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正属于你。

房贷利率是浮动还是固定?

可以选择浮动的，也可以选择固定的，贷款利率的计算正常是在签订贷款合同的时候就应该定下来的，可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。固定利率，就是不管央行的基准利率是否有上调或者是下调的情况，已经贷款的固定利率是不会受到影响的。如果选择的是LPR加浮动利率，那么央行的基准利率下调或者是上浮，贷款的利率会跟着浮动。目前大环境来看，央行利率是持续下调的状态，所以选择浮动利率会比较好。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗?

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。