住房利好新政这10个问题你需要知道什么

2024-02-05 06:56:40| 吴泽

1、调整优化差别化住房信贷政策释放了哪些利好?重点有哪些?

2、已有存量房贷的居民可以降低多少房贷负担?

3、对哪些城市影响最大，北上深如何调整?

4、哪些居民可以申请并享受到存量房贷利率降低的利好政策?

5、符合条件的居民调整存量房贷利率有哪些途径?

6、符合条件的居民想要调整存量房贷利率，具体方式有哪些?

7、为什么要降低存量首套住房贷款利率?

8、固定利率是否在此次政策调整范围内?

9、此次政策将惠及多少人?

10、用户什么时间可以开始申请?

住房公积金贷款标准要求是什么

1、客户的征信良好

申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足

客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到客户的公积金贷款额度。

公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

3、收入是月供两倍以上

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不超过50%

在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款

在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行为能力

在申请公积金贷款的时候，客户不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求

首先需要客户已经成年，不过客户的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。

8、房屋面积不能超过限制

在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，客户可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的资料

客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。

可以看到想要申请公积金贷款，需要满足公积金中心比较多的标准，不过不同地区公积金中心的政策会存在一些区别，客户可以提前了解清楚，然后准备好自己的资料去咨询，看看自己符不符合当地公积金贷款的要求，做到心中有数。

房屋装修不能用住房公积金，根据相关规定，装修房子是不可以提取住房公积金的。住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。

装修一直未进入到提取公积金的政策范围。公积金提取政策里面的“大修”与“装修”不是同等关系，按照规定，只有提供县级以上房屋质量监督部门的《危房鉴定书》才能算“大修”。住房公积金政策规定装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取住房公积金。

住房公积金不是本地的能不能贷款，需要看当地住房公积金管理中心的规定，比如说：

1、不提供异地贷款：若当地住房公积金管理中心不支持异地公积金贷款，自然无法用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款买房。要办理房贷，要么先在本地缴存住房公积金，等缴满规定时间后再进行申请;要么就只能选择办理商业贷款了。

2、提供异地贷款：若当地住房公积金管理中心支持异地公积金贷款，两地住房公积金互通，那自然可以用异地缴存的住房公积金在当地申请贷款买房。