认房不认贷将有哪些实惠

| 吴泽

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准,其中“认房又认贷”最为严格,指的是即便第一套住房贷款已还清,但因有贷款记录,再置换时仍被认定为购买第二套住房,从而执行更高比例首付及房贷利率。

住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说,在“认房不用认贷”政策落地城市,将以家庭为单位,包括借款人、配偶及未成年子女在内,只要在当地没有住房,即使有贷款记录,购房时可按首套来执行贷款政策,享受首付比例和利率优惠。

对于置换家庭来说,“认房不用认贷”政策将带来利好。福州市民陈女士怀孕已经6个月了,她盼着新政早点落地。“宝宝降临后,想换个大房子。”她给记者算了一笔账:之前看中的一套220万元的住房,按照现在政策,首付40%,要88万元,如果能‘认房不用认贷’,首付30%,首付可少付22万元。

认房不认贷是什么意思

不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷概念介绍

“认房不认贷”是指,商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”,即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录,再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

认房不认贷社会影响

短期内将有政策效果

2023年7月初,中国银行发布的"中国经济金融展望报告"也提出,对一线城市购房者灵活推行"认房不认贷"政策,有利于调动"卖一买一"改善需求的积极性。

降低改善型住房需求的首付和利率成本

上海按“认房又认贷”政策,购房者在换房过程中,首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”,则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%;北京也是类似,若按过去政策,其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”,则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

将促进一二手房联动

贝壳研究院指出,回顾我国2010年以来到当下的两轮完整的房地产市场调控周期,当房地产面临过热情形时,“认房又认贷”政策出台从市场预期和实际购买力两方面骤然压降市场温度;反之,当市场低迷时,优化首套房认定标准会激活市场。

据贝壳研究院统计,随着更多核心城市降低首付和落实认房不认贷政策,将进一步畅通换房链条,促进房地产市场良性循环。一方面,改善客群换房会增加刚需房源供给,满足刚需入市需求,实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面,改善群体卖掉二手房后购买新房,促进二手房新房的良性循环。

认房不认贷对二手房影响

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房,买卖双方必须以自有资金进行交易,这就减少了一些非法资金进入市场的机会,降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说,认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金,或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少,二手房市场的供求关系发生了变化,房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说,由于无法通过贷款购买房产,他们的购买能力受到了限制,这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。

56823