认房不认贷和认贷不认房的区别

“认贷不认房”指的是购房者办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

【2】二套房标准不同

“认房不认贷”是拟购房家庭名下已经有一套住房，再买的，使用二套房贷款标准。

“认贷不认房”是有1笔未结清的住房按揭贷款的，使用二套房贷款标准。

【3】侧重点不同

“认房不认贷”更侧重于房产的价值和抵押物的可行性，而对购房者的个人信用和借贷能力较为宽松。即使购房者的个人信用较差或者还款能力不足，只要能提供足够的抵押物，银行愿意给予贷款。

“认贷不认房”指银行或金融机构在审批贷款时更关注借款人的个人信用和还款能力，而对房产的价值和抵押物相对较为谨慎。即使房产价值高，但如果借款人的信用记录较差或者还款能力不足，银行可能不愿意批准贷款。

认房不认贷和认贷不认房，

数据显示，7月份，重点100城新房成交面积环比下降近30%，同比降幅超三成，8月以来重点城市销售未见改善，商品住宅周均成交规模较7月周均及上年同期进一步下降。

过去“既认房又认贷”的政策所针对的是楼市过热，而现在面对的则是购房者观望情绪浓厚、交易活跃度不高的格局，当然需要及时调整。如果说在市场投机氛围浓厚背景下，“既认房又认贷”政策是打压投机的不得不为，当前的环境中，投资需求其实已基本离场，持币观望的更多是有自住性、改善型需求的消费者了。

鉴于具有自住性、改善型住房需求的消费者并不少，要改变楼市活跃度不高的现状，就必须提振这批消费者的购房意愿，让其需求充分释放出来。而从降低他们的购房门槛及成本入手，自然是最容易见效的办法。

关于地产业在经济中的地位，向来有着不同的声音。但目前形势下，房地产行业平稳发展的意义无疑在进一步凸显，因为其牵涉上下游的产业链很长，而且其产业关联度很高，能否稳住，关乎稳就业、稳经济，也牵涉到地方政府的财政稳定和金融风险的化解。因此，中国楼市逐步复苏，也将是中国经济的好消息。

认房不认贷是什么意思?

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认贷不认房是什么意思?

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

认房不认贷政策的利弊

1、降低购房成本

认房不认贷政策最大的好处就是可以降低购房者的购房成本。因为按照第一套房贷款标准办理，购房者可以获得更低的贷款利率和更长的贷款期限，从而减少购房的利息支出。这对于一些资金有限的购房者来说，无疑是一个非常大的利好。

2、增加换房和置换型需求的难度

认房不认贷政策也会影响到一些换房和置换型需求的家庭。例如，一个家庭现在住着一套价值500万的房产，但因为家庭成员增加或者其他原因需要换一套更大的房子。如果这个家庭名下没有其他房产，就可以按照第一套房的标准申请贷款。但是，如果这个家庭名下已经有了一套房，那么按照认房不认贷政策，他们只能按照第二套房的标准申请贷款，首付比例和贷款利率都会相应提高，这对于一些家庭来说可能会增加购房的难度。

3、增加银行风险审核压力

认房不认贷政策也会增加银行的风险审核压力。因为银行在审核贷款时，需要考虑贷款人的还款能力、信用记录等方面。如果银行只考虑购房者名下是否有房产，而忽略了其他因素，就可能会增加贷款风险。因此，银行需要对贷款人的资质进行更为严格的审核，这会增加银行的工作量和审核难度。