房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算吗?

提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。

为何提前还房贷不是想还就还

提前还房贷的原因如下：

1、减少房贷利息：选择提前还房贷的用户，房贷利率基本都在5%-6%左右，这部分用户的房贷利率较高，提前还款主要是为了节省房贷利息。并且即使用户的房贷利率执行新的LPR，由于所加的基点不会发生变化，因此房贷利率下调后，用户需要支付的房贷利息并不会大幅度减少。只有选择提前还房贷，用户才可以最大程度减少房贷利息。

2、减轻月供压力：提前还房贷时，用户可以选择减少月供、保持贷款期限不变或者月供不变、缩短贷款期限，如果用户选择减少月供、保持贷款期限不变，那么每月需要偿还的月供金额就会减少。对于用户来说，每月还款金额减少了，月供的压力也就得到了缓解。

3、用户收入下降：很多用户遭遇了降薪、失业等意外情况，已经失业、降薪的用户会觉得每月的还款压力过大。而上一条原因已经说到，想要减轻月供压力，必须选择提前还部分或者提前还清房贷。特别是提前还清房贷，可以让用户无债一身轻。

4、投资收益率下降：很多投资项目收益率要低于房贷利率，之前很多用户想要通过投资的收益来归还房贷。而当前的理财投资不仅收益率下降，而且要面临的风险也越来越高，甚至还出现了亏损本金的情况。因此，当投资收益率低于4%时，选择提前还房贷反而是最好的投资方式。这时候提前还房贷，节省下来的利息会比投资的投资收益赚得多。

5、对未来有焦虑感：一部分用户的工作、收入不再稳定，让这部分用户对未来产生了焦虑感。有一个很现实的问题，那就是用户当前的经济状态很难保持稳定，并且房贷存在断供的可能性。很多人抱着早还款、早安心的想法，选择提前还房贷，这样就可以避免断供的风险。

为什么都提前还房贷了

作为一项长期的财务责任，房贷对于很多人来说是一笔不小的负担。人们提前还房贷往往是因为客观情况发生变化，例如突然有了足够的资金、想要减少债务负担、想要降低家庭经济压力等。

此外，提前还贷也可以获得更多的财务安全感，因为这可以减少债务利息和利率上升的风险。为了更好地掌控自己的财务，人们也可能会选择在保证日常生活开支和储蓄后，提前还清房贷，以获得更加自由的经济状况。

你是否有提前还房贷的打算?

原因如下：

1、如果之前贷款较早，贷款的年利率比较低，自己的理财稳定收益就能超过贷款的利率，这时候就不需要考虑提前还贷。

2、还有就是对于一些公积金较高的人来说，每月的房贷公积金就基本上可以完全覆盖。再加上公积金的提取需要等到退休之后才能完成，闲置在里面的公积金也无法使用，因此根本就没有必要提前还贷。

3、但如果手里有闲钱的话，最好是提前还贷，因为多少都能节省一点房贷利息。

提前还房贷有哪几种形式

1、第一种也是最简单的一种，贷款人可以选择将剩余的全部贷款一次性还清。

2、提前偿还部分的贷款，剩下的贷款每个月的偿还金额减少，但总的还款期限不变。

3、提前进行部分还款，只不过和第二种相反，剩下的贷款每个月还款金额不变，但总体的还款期限缩短。

4、综合了第二种和第三种的情况，在部分提前还款后，可以选择同时减少剩下每个月的还款金额和还款期限。

5、如果只是想对当前的还款金额和期限进行调整，而保持本金不变，也是可行的，只不过每个月所需还款的金额会增多，从而换取未来还款期限的缩短。