上海房产如何交房产税

上海房产税征收标准：上海房产税在征收的时候通常有房子所在地的税务机关，按照房子的原有价值去减除10%~30%接着用，剩余的这个余值按年来进行征收，可以进行分期缴纳。下面小编带来上海房产如何交房产税，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

上海房产如何交房产税

上海房产交房产税是，目前上海房产税的税率为百分之零点六。上海房产税应纳税额等于应缴税面积乘上(新买的房屋的单价乘上70%)乘上0.6%。如果上海市上年度新建商品住房平均销售价格是应该缴税的住房每平方米市场交易价格的2倍(含2倍)，那么税率可暂减为百分之零点四，这种情况下，上海房产税应纳税额=(新买的房屋的单价乘70%)乘上应缴税面积乘0.4%。上海市居民享有上海房产税免征优惠，计算应缴纳的上海房产税时要考虑到上海市居民的上海房产税减免部分。

有些特殊情况也要特别对待：上海市居民家中有没有房产的成年子女的，经过核定后可以将已成年的子女计入该居民家庭以计算免税住房面积。

上海房产税细则中规定，一是本市户籍：购首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米计算、超出部分面积乘单价乘 70% 乘 0.6%或者(0.4%)等于房产税，每年征收，一年申报一次。

上海房产税征收标准：

上海房产税在征收的时候通常有房子所在地的税务机关，按照房子的原有价值去减除10%~30%接着用，剩余的这个余值按年来进行征收，可以进行分期缴纳。一般在征收的时候，用计算出来的余额直接乘以1.2%的税率，最后的这个数值就是每年需要支付的房产税额度。但如果房子仅仅只是对外出租的话，那么就要选择从租计征的方式来征收房产税，通常可以使用全年的房产收入直接乘以12%的税。

上海房产税满三年怎么退税?

上海房产税满三年退税的要求是有上海居住证，并且在上海居住三年以上的时间，住房所征收的上海房产税是可以退还的。长期居住证是属于人才引进类的，带好证件材料可以去交易中心税务窗口做房产税变更。在进行办理的时候需要明确，房产税必须缴纳，并且要三年。等居住证满期之后才能申请退税，然后才开始免交。已经符合退税的要求，带上相关规定材料进行审批，并且等待审核，审核通过之后，一般在30个工作日内申请的钱就能够打到这个人的账户当中。

上海房产税同住人认定?

上海房产税同住人认定有以下三点：

1、同住人必须是产权所有人的直系亲属。

2、同住人名下无房。

3、同住人户口必须是在产权人持有的房产证中。

满足这些条件之后，可以去房地产交易中心申请同住人在申请成功之后会进行房产税的重新核定，在需要缴纳房产税的基础之上，每个同住人可以抵扣60平米。

上海房产税征收标准暂且分享到这里，想要在上海地区购买房屋，还是要了解一下房产税征收的标准，准备好充足的资金，这样办理起来会更加的顺利。